自用住宅承購退稅要件

換屋族看懂重購退稅5年內千萬別做這件事

新制和舊制都可以申請退稅的「重購自用住宅土地增值稅」

2年內先買後賣或先賣後買之自用住宅：申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2 年期間。

「舊制」是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的是賣屋所得所繳的綜合所得稅。

《所得稅法第14條之8》，個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例的房地合一稅。

105年1月1日起，也就是房地合一所得稅實施後購買的房產，適用新制，退的是房地合一稅。

重購退稅後不能做的事，否則退還稅被追繳

1. 不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）。

2. 不可出租、供營業使用。

3. 不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1 人於原戶籍內。