記者陳韋帆／綜合報導

全臺房價下跌十區出爐，高雄三多跌最兇，而科技話題撐盤的中科、楠梓、竹北也都跌回2年前。（圖／Google　Maps）

房市景氣持續反轉，過去瘋狂飆漲的科技業題材區域，如今正迎來明顯的價格修正期。根據《591實價登錄》統計，115年第一季全臺多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到113年同期水準。591房屋交易網分析，在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，導致交易主力回流中古屋市場，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區在此波修正潮中首當其衝。

根據591統計，全臺房價跌幅前十大生活圈中，高雄市「三多生活圈」以年跌幅23.4%居全臺之冠，平均單價由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場總價直接現省超過200萬元，相當於一臺進口車的價差；而高雄「楠梓加工區生活圈」受臺積電設廠議題降溫影響，今年首季成交單價也已回落至每坪22萬元。

全臺十大房價下跌生活圈。（圖／591房屋交易網提供）

此外，臺中「中科生活圈」與新竹「竹北高鐵特區」等科技重鎮房價也出現1成以上的修正。中科生活圈因今年缺乏高價豪宅產品支撐，房價自然出現回檔；竹北高鐵特區則在高基期與高房價壓力下，平均單價已由7字頭回落至6字頭。

令人意外的是，連相對抗跌的新北市也有區域上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」因去年新成屋交屋潮拉高基期，今年在缺乏新案帶動下，平均單價跌幅均約1成。

最後，591房屋交易網指出，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是反映出市場正回吐過去幾年快速累積的漲幅，隨全臺房市逐漸回歸理性，未來的發展將重新聚焦於區域的基本面與剛性買盤需求。

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