近期南部銀行放款水位逼近紅線，導致多家銀行停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款的情況，引發了建商與購屋者交屋危機的風險。

今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9304億元，房貸餘額暴增速度遠超過去。而央行在6月中旬調升存準率後，市場資金緊縮，銀行放款動作轉趨保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。」

受此影響，多家銀行開始停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款情況。 中小型建商申辦分戶貸款受阻，大型建商則較不受影響。

一位建商私下抱怨：「央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難。」

建商與購屋者面臨交屋危機，購屋者也表達了對銀行不撥款行為的不滿。 曾敬德則建議民眾在購屋時多問幾家銀行，並提供其他貸款管道。

此事件突顯了央行緊縮資金政策對於房地產市場的影響，不僅讓建商面臨資金周轉困難，也讓購屋者陷入交屋危機。

三立準氣象／蕭宥宸報導

▲今日降雨多集中在午後山區及清晨平地。

中央氣象署預測，2日至4日各地為晴到多雲，清晨至上午間中南部地區有零星短暫陣雨，2日午後大台北、中部、東北部、東部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，3、4日午後大台北、中南部地區及其他山區有零星短暫雷陣雨。

▲預測西太平洋會有3處熱帶擾動發展成熱帶低壓。

三立氣象主播吳德榮表示，根據電腦模擬，下週台灣東部外海、日本東南方海域會有大低帶形成，預測其中會有熱帶擾動發展，3處有機率發展為熱帶低壓，但會發展成颱風的只有靠近日本南方、東南方2處。但天氣數據不斷調整，未來仍需持續追蹤。

▲預測明日天氣與今日相似。

吳德榮指出，今（1）日白天晴朗，午後南投、嘉義一帶山區強對流發展，帶來局部大雷雨，其中南投時雨量更達60毫米；北部、桃竹苗山區午後也有零星雨。平地今日降雨則非常少，僅西南部由於陸風與西南風交會，清晨也有短暫陣雨。氣溫方面各地高溫依舊，多在36、37度左右。

▲各地白天依舊高溫。

吳德榮預測明日溫度相去不遠，降雨則同樣是午後山區對流為主，平地受影響地區較少，類似天氣型態預估會持續到週六。比特幣週日、下週一除午後仍易有對流發展，西南部沿海清晨，由於陸風與西南風交會，也會有短暫陣雨。