會產生海外投資房地產的想法，主要是因為國內政府方面的政策，還有稅制的問題，導致有些資金會想到海外尋求出路。

回顧一下民國79年的時候，那時台灣有一波海外投資房地產的熱潮，推了很多冷氣清洗美國的房地產，結果其中有很多投資標的，根本是沼澤之地、不毛之地。但是買家對這方面並不了解，導致最後投資鎩羽而歸、受到很大的損失。

所以我們可以了解到海外投資，它可能是個機會，但並需要做好「選擇」。也就是說，投資人必需要去做功課，投資的地點、標的，一定要有足夠的了解。

曾經有過這樣的案例，客戶買了菲律賓的房地產，後來才發現，叫他去清洗冷氣投資的人根本沒拿到產權。

我們投資就是希望能獲利，若買高了，那就是套牢，沒辦法順利轉手，然後從中獲利。所以標的的選擇和認真的研究，是很重要的。

以往民眾每天使用冷氣，會建議2～3週清洗一次濾網。但由於近年來空氣品質差，業者建議民眾「每週都要清洗」，避免阻塞影響進氣與出風，造成冷氣不冷或結冰、滴水問題。不僅如此，經常清洗濾網，還可以增加給房間降溫的效率。窗型冷氣或分離式的室外機，可依據環境決定保養頻率。例如冷氣機靠近馬路邊，若剛好遇到施工，建議夏天過了就要清洗冷氣，避免機器卡太多灰塵。如果住在山邊，空氣較乾淨，就不需太常保養，通常2～3年保養一次。

假設是透過代銷公司，那麼當代銷在介紹客戶產品時，也應該要對產品做好研究，同時也要去分析對當地法令制度，確保客戶的投資權益、做好把關的角色。

其實，各國在不動產的制度是不太一樣的，對外國人與本國人的規範也各有不同的規定。我們應該要去了解這些制度對外國人有哪些限制，我們有沒有資格去購買當地的房地產。

最近有個案子，客戶去柬埔寨投資房地產，但是柬埔寨當地其實並不容許外國人擁有土地的所有權，所以他去借人頭。但他借的人頭，是最近剛被槍殺殺死的人，所以需要趕快去處理後續的問題，而這就是借人頭需要考慮到的風險。

海外投資房地產，標的、地點、風險、價格等，都要做足功課，才可以保障自己的權益。