為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 中古屋看屋殺價重點

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產談判腳本怎麼寫？談判大叔公開範本

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學包含法律文件嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣談判實例｜談判大叔專訪

尋一空地默默開墾 種下思念之花 在綻放時節 引來一只美麗的蝴蝶 在花叢間盡情飛舞 一念一花，一詩一世界 當風穿過花園時 葉就落下 當我時常想起你時 花開的是心語，凋零的是心事 >>>更多美文：短詩

中秋的華北平原，云淡風輕，天高日晶。放眼望去黃綠相間，錯落有致，收割機穿行其間，一片繁忙豐收之景。 難得國慶中秋雙節的重合，在雙節歡慶的日子里，人們開始以不同的方式度過八天長假時，我也隨著涌動的人流再次踏上了南去的和諧號高速列車。臨窗而坐，可以飽覽窗外節日的盛裝，觀賞秋的風姿、秋的色彩、秋的豐韻。 疫情穩定不再限制人數和座位距離了，列車滿員比平時多出了一倍多。難得的長假可以舒緩壓抑和緊張，可以回老家探望親人，可以讓分居兩地的夫妻團聚，可以結伴去瀏覽山川江河、名勝古跡，可以品嘗家鄉、他鄉的小吃、名吃，飽嘗秋的甜美和怡然自得的云淡風輕，縱情于自然和順，鐘情于天高日晶，在山間縱情高歌、舞美，可以聆聽、可以靜思，也可以卿卿我我、竊竊私語，可以品一壺茗香在潺潺流水聲里感悟大自然的醇美，也可以品一盅瓊漿玉液，在半醉半醒里把遠方的詩情畫意盡情的吐露在游記的文字里，把難舍難離的風光、人文、幸福麗影映照在影集里、貯存腦海中，這是何等的愜意、何等的幸福啊！然而建筑施工的我們，卻要在這美好的節日里馬不停蹄的大干來渡過這個美麗、向往而又悵然的雙節，好像我們是“世外桃源”里不諳世情的特殊材料做成的、不知人間溫情的人。就在思緒萬千、看著往來的人流變換和紛亂的人語聲中，不知不覺就過了五個小時，“蚌埠南站到了有下車的旅客準備下車”。夕陽斜照在站臺，把來往穿行的人們影子拉長，交織在一起，如同平靜的湖面投下了幾粒石子，波光粼粼，相映成趣，不一會就平靜如初了。 蚌埠這個安徽省東北部的重要城市，是全國重要交通樞紐、皖北地區的商貿與加工制造業和郵電通訊指揮調度中心，有著悠久的歷史和文化傳承，在安徽南北的分界線上，淮河從中穿過，楚漢文化融合，言語簡短，干練明快，又好像帶有蘇南綿軟的兒話腔味道，剛中帶柔，柔中帶磁的感覺，西北人的粗嗓子、肥舌頭是學不來這種方言的。此地男子英俊高大、女子苗條白嫩，天然雙眼皮達百分之七八十以上，衣著樸素簡潔大方，腦子靈活，足智多謀，自古皖北多出將軍，皖南多出文人和商人。 就在這人杰地靈的淮河南岸的禹會區，是蚌埠市西邊的新開發區，這里新建道路寬闊，交通方便，人口偏少，建設工地鱗次櫛比，塔吊林立。由中鐵地產公司投資的燕南苑就處在皖酒大廈的西邊，其中有小學、洋房、高層住宅樓、商業樓和商業街，總投資1.7億多，由中鐵二十局六公司總承包，分三個區塊建設，一區在經歷特殊的抗擊疫情、抗洪搶險等自然災害后已獲取了豐收，寬大靚麗的售樓部在風風火火的售賣樓盤，二三區工程建設正忙趁清麗的秋風放飛沖刺的翅膀，和著溫煦的秋陽，晝夜不停的走在奪取目標金牌的百日大干的路上。 走近高大寬闊、藍底白字、醒目標識的三個大門時，映入眼簾的是歡度雙節和百日大干奪取總目標的宣傳標語，在斜陽映照下格外靚麗奪目。不停旋轉的塔吊，起吊鋼材、模板等構件，綁扎鋼筋的、支模的、砌磚的在混凝土澆筑的震動聲和輸送泵呼哧呼哧的轟鳴聲里不停的勞作，汗水浸濕了衣衫。各色的安全帽和黃綠相間的彩條背心在這音樂伴奏聲中不停的移動，夕陽下半明半暗的臉頰更加黝黑和棱角分明，綻放的微笑在余輝的斜影里忽明忽暗，疲憊的身影和聽不清楚的言語，似乎在訴說著強忍的透支和渴望晚飯的時光，全然沒有中秋、國慶節日的愜意和浪漫。平常的再不能平常的施工現場，在嘈雜的敲打聲、搗鼓聲、轟鳴聲和指揮的哨聲里，低哼著情歌、釋放著勞動號子的哀鳴、散發著思念的憂傷和牽掛的傷痛，抽吸著孤獨、寂寞和提神醒腦，讓縷縷煙霧飄散在秋日的輕風里，驅散心中的不悅，讓輕盈的秋風帶走汗滴、疲憊和思慮，讓溫煦的秋陽曬干潮濕的衣衫，溫暖孤寂的心靈。 在夜幕降臨時和著承重的步伐走上租住的辦公、住宿樓時，干凈整齊的五樓是辦公之地，六樓是宿舍和食堂。不多時洗涮一新的人們穿著干凈整潔的衣服，臉上洋溢著節日的喜悅，精神抖擻的走向聚餐地。項目部為了慶祝雙節，和大家過一個五湖四海的團圓節，在酒店大廳訂了團圓飯。大家一邊在品嘗月餅一邊聆聽項目經理田程發布雙節慰問信，然后聽取了辦公室對歡度雙節的節目安排。在自編自演的詩朗誦、歌舞聲里大家盡情的開懷暢飲。 魚肚泛白曙光初照時，穿著彩條背心、帶著安全帽的人們，迎著輕輕的秋風，在不停的交流聲中走向各自的崗位，換下夜間輪班作業的疲憊的同事，在平凡的崗位上開始一天的勞作。清冷的秋風撫摸黝黑的臉頰，初照的秋陽斜灑在樓宇間，彩條背心時不時的反射出耀眼的藍白，警示、提示著注重安全，加強安全防護。在短暫的平靜后又開始演奏混合交響樂，每天一百萬的產值就是在這樣的交響樂里完成，灰白色的十七個樓盤在汗滴中一層一層的拔起，白紙上的藍圖在粗糙的建筑工的手里變成現實，呈現在人們眼前的將是偉岸、漂亮的洋房、高樓大廈。 秋是豐收的季節，秋高氣爽是秋的開朗性格，云淡風輕是秋的開明的氣質，景色宜人是秋的華麗品格，喜慶豐收是秋的高尚本質。 燕南的秋色在年輕隊伍的帶領下會裝扮的更加美麗多姿，在白云藍天下，乘著輕輕的秋風，沐浴著溫和的秋陽，在果實飄香的縷縷甜蜜中，掠過絲絲秋雨，埋藏思念、牽掛和喜悅于心，躬耕在百日大干的田野，用辛勞和汗水澆筑百年大計，用信心和勇氣奪取秋日的碩果，用獎金、喜報和金牌報答親人們的期盼、厚望和牽掛，用激動人心的經歷講述不平凡的燕南秋色，一個充滿五味雜陳的燕南秋色。 充滿傳奇的燕南秋色，在五光十色里注定是最美的秋色，是奮斗、豐收的可歌可泣的秋色，我贊美這別具特色的秋色，我歌唱這多姿多彩的、創新變化的秋色，我描繪這壯美而飽含溫情的艷麗的秋色。 程建翔 2020年10月6日 >>>更多美文：散文隨筆

勵志文章：為了夢想而飄飛　　　　曾經的我們對世界是那樣的充滿熱情，以至于我們都懷著不同的夢想來到了一個相同的地方。由此，我們成為了大學的同學，在一起待了足足四年，期間的時光如今已經成為了記憶。當時的我們是那樣的意氣風發，我們雖然有著各自的打算，或者是為了求學，或者是為了感悟草原風光，更有甚者是帶著某些社會責任感，但我們卻也在這樣的一個集體里生活了四年，我們共同承擔了許多在我們看起來不同的事情。　　　　當年的我們來自五湖四海，初來乍到，我們或多或少都有一些新鮮感，尤其是對不同地方的那種神秘感使我們都急于去探究個明白。南方與北方的差別是最為明顯的，不痛民族的差異也是很突出的，尤其是南方的少數民族和北方的少數民族的差別就更大了，同一省份的不同地區的差異也很明顯，也就是在這些差異中，我們不斷的去追尋，我們倒是希望能夠找到一些共同點。這一過程在意親的我們看來是不現實的，但現在終于變為了現實——我們為了夢想而終于飄飛在了一起，我們從不同的地方出發，懷著自己的夢想，歷盡千難萬險終于到達了我們想要實現夢想的地方。在這里，我們有著不同的交匯，集體的力量使我們之間的不同都被包容了進去，血多的差異也就在集體里不斷的磨合，也由此我們產生了許多的共同點。在四年的時光里，我們朝夕相處，為了夢想不斷的奮斗，我們甚至以為我們的夢想在此已經落地生根了。　　　　而真實的情境卻是我們的夢想依舊是飄忽不定的，很容易隨風而飄飛。四年的時光雖說很漫長，我們在一起同甘共苦經歷了許多，擁有了許多共同的回憶，但我們的夢想并未就此打住，四年在一起的時光只是我們夢想停駐的港灣。我們的夢想再次進行了一體次大交匯，我們每個人經過了這些思想的交匯，最終又形成了我們自己新的夢想，在這四年的時間里，我們的夢想又一次蓄勢待發。　　　　四年的時光歷練，我們又開始了新的飄飛，大家有的返回家鄉去實踐自己的夢想，有的去別的地方重新開始新的夢想，更有的待在這個生活了四年的地方，我們的夢想是如此的不同，在這一刻立即顯現了出來。（勵志名言  www.lz13.cn）也正是因為如此，我們的夢想又似乎回到了原點，但這并不是原來意義上的原點，而是一個新的起點，我們的夢想也開始尋找新的落腳地點。放眼望去，我們的夢想不斷的飄搖，有的在一個地方長久的停留了下來，有的則是還像四年時光似的短暫停駐，有的則是一遇風吹便又飄搖不定，而還有一些則是還在天空中飄飛，找不到落腳的地方。　　　　夢想一直伴隨著我們，我們的夢想也就真的在飄飛中前進，那么我們的夢想何時才能真正的停留下來，不再隨風而飄飛？這個問題一直在困擾著我們，我們任何人也許都會做出令自己失望的回答。但我們不應該對此而感到沮喪，我們的夢想本來就是在不斷的飄飛的，而且在飄飛中歷經種種磨難而變得更加成熟，在以后的發展中，飄飛在各處的夢想因為曾經在一起過而變得更加親近，最終我們的夢想才會實現。　　　　天南海北已經不是距離，重要的是我們擁有著一些曾經接觸過的夢想，我們的夢想已經飄飛在四海，但卻又千絲萬縷的聯系著。　　　　夢想就在那里，我們只有不斷的去追尋，才能成就它。　　　　為了夢想，讓我們飄飛吧！分頁：123

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