為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學有免費試聽嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房怎麼出價最劃算

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋溢價怎麼避免

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 不靠爸也能買房

杏林子：《和諧人生》　　主，我喜歡朋友，　　因為　　你知道孤單的路是多么難走。　　當我跌倒時，我需有人扶我；　　受傷時，有人慰我；　　寂寞時，有人伴我；　　快樂時，有人分享；　　痛苦時，有人分擔；　　得意時，不嫉妒我；　　失意時，不離棄我；　　當我驕傲時，有人提醒我；　　錯誤時，有人指正我；　　若是我得罪了他，仍能寬容我。　　我的主，　　在我擁有別人的友誼之前，　　先教導我如何成為別人的朋友。不以衣冠取人，　　不以財識論人，　　不以智慧斷人，　　不以美丑閱人；　　不炫己之長，　　不揭人之短，　　不夸己之功，　　不忘人之恩。　　教我言語柔和，　　態度誠懇，　　心情開朗，　　精神愉(www.lz13.cn)快。　　即使我不能為朋友做什么，　　也讓我默默付出　　我關懷的心意，　　無盡的祝福。 杏林子作品_杏林子散文集 杏林子：《生命的極限》 杏林子：愛情分頁：123

巨額財富一夜之間全部失去，并沒有想象中那么悲壯　　文/劉念　　我自己的家庭環境就曾兩次跌入谷底，我還看過很多有錢人突然失去了他們的財富。然后……然后就像是電影《1942》中張國立演的東家所說的：　　我知道怎么從窮人變成富人。只要能活著到陜西。給我十年，我還是地主。　　這才是真相好嗎？　　至于那么悲壯嗎？難道你們曾經的巨額財富都是中彩票得來的嗎？　　本題很多答案都是先說爸爸，再說自己，那我也遵循這個套路來吧。　　我爸第一次跌入低谷是90年代初。已成為湖北省最年輕的副廳級干部的他，跟著時代大潮下海，去了海南經商。海南泡沫破滅，93年回到武漢，身背200萬債務。我媽嚇死了，覺得這要幾輩子才能還清。　　然后他就騎著自行車去花鳥市場賣鳥籠。幾個月以后，憑借著曾經做過大學教授和政府干部的思想格局和口才，說服了花鳥市場的老板投資他十幾萬，然后從武漢大學說服了一個教授出來給他做技術，開始搞醫療耗材。接著又從一個國有上市公司老板那里拉來兩千萬投資開始做電氣設備。95年買了奔馳。97年產值過億。到了21世紀，又做了旅游產業。偶有波折之外，一帆風順。　　我爸第二次跌入低谷是08年金融危機。他太有野心了，為一個宏大的項目貸款太多，然后資金鏈徹底斷裂，項目全賣了。最低谷的時候，他帶著團隊在杭州住了半年招待所，代理專業線化妝品，每天去陌拜美容院，然后被人趕出來。那一年他56歲，我在英國。　　后來實在撐不下去，回到武漢把集團公司的地給賣了（這些年地價翻了N番），居然還清了貸款，沒有破產。——這他媽就是一個中國特色的黑色幽默。在中國，土地的升值，超過實業家產值的增長。所以大家都不做實業了，都圈地等著升值了。江浙最近十年就有很多這樣的情況，辛辛苦苦做工廠，一年凈賺200w,還時刻有虧損風險。以建工廠為名圈地，然后屯著等升值轉手，就賺千萬上億，這是多么畸形的商業現狀？　　我父親一直都看不上圈地的，他的理想就是創造真正的價值——無論是做科技還是做旅游。他就是在95年剛拿到投資的時候，整了一大塊地做工業園，到08年實業夢想破滅，居然是靠賣這塊地救了自己。所以他08、09年最消沉的時候，居然跟我說：“我當年要是做房地產就好了。那么多做房地產機會，政府都找我做，我都拒絕了，總覺得這不是個創造價值的行業。我現在有點后悔。”我聽了就感覺悲哀，不是為他悲哀，是為這個國家真正的企業家感到悲哀，我父親是個多么有企業家精神的人呀，居然也為這曾經看不上的東西而妥協了。　　還清貸款之后，他從零開始，云游全國，靠著好口才和自身經歷給數萬名企業家講課。經過兩年的努力，名氣越來越大，出場費達到了15w一天，還排不過來，又輕松變成了高富帥，無數企業家成了他的粉絲。他還把以前公司的業務給一一盤活了，恢復到了以前的產值。　　當我以為他終于可以安享一生成就的時候，沒想到燕雀安知鴻鵠之志，他的征途是星辰大海。原來他根本看不上這點講課費。他在去年，他61歲的時候，嚴肅的跟我談話，講了他未來20年的事業規劃。是的，你沒有看錯，他準備至少奮斗到81歲。　　原來他到全國講課只是在布局而已，終極目的是要感染、帶動、聯合自己的學生（都是各行各業的企業家），最終整合一個巨大的企業家聯盟一起做一個造福中國人民的偉大事業。體量大概跟馬云所規劃的“菜鳥”項目差不多了，涉及到龐大的產業鏈，物流鏈和金融鏈。如今他已經開始牽頭做了，全國范圍內應者如云。　　這個偉大的計劃把我嚇尿了。但我義無反顧的放下蛋糕店，不開泡妞班，開始拿著6000的工資跟著他開干了。成敗其實說不定的，因為項目太宏偉，聯盟的企業家太多，千頭萬緒，極有可能再次功虧一簣，甚至，在最終成功之前，他就倒在了他的征途上，這都不是沒有可能的，畢竟年齡大了。但他沒有時間傷春悲秋，感懷過去，到現在依然每天工作14個小時以上，這半年來，項目推進得極其迅速，已經能看到階段性勝利的曙光了。　　我爸不是特例。我見過太多企業家像他這樣的。前幾天去湖南見我爸的一個朋友，一個做醫療產業的老板，年產值一百多個億的。自己有心臟病，過去幾年差點死了幾次，救活過來就立刻撲到工作上。也曾經幾起幾落，但根本沒有時間憐惜自己和哀嘆過去。　　他和我爸聊天，聊到國內某著名的培訓師（該培訓師是他們的好朋友，被普通人認為是大忽悠。在體育場開兩天課收兩萬名學生，每人學費兩萬。也許有人能猜到他是誰。）在夏威夷對他們倆講的一句話：“能夠被實現的只是目標，根本就不叫夢想。夢想永遠不能被實現，但我們永遠為夢想而活，夢想就是用來支撐我們生命的！”兩人都感覺無比認同。　　這群人根本就是為夢想而活的。哪里會care暫時的失去一切呢？哪里有時間去感懷呢？　　所以，我看不起顧雛軍。被整的企業家多了，孫宏斌，黃宏生，褚時健是怎么做的？顧雛軍出來就磨磨唧唧的，還說自己這輩子毀了，再也做不了別的事情了。娘炮一樣。我相信黃光裕出來了絕不會是顧雛軍這個德性。　　談爸再多，總有扯大旗拉虎皮的嫌疑。那就說說我自己。　　小弟我不才。就算某天我突然啥也沒有了，那也沒啥。　　我去工地搬磚掙個上網費總是可以的。只要能讓我上網，不超過半年時間，我就會在中文網絡上產生一定的影響力，比如知乎這樣的網站，然后開班教人追女孩。月收入3萬保底。　　攢夠20萬，我就開個小店賣特色包子或者煎餅之類的，起早摸黑的干。雖然我做不出我哥那么好吃的蛋糕來賺取高利潤率，但我懂得怎么經營和宣傳這些小店，配合網絡宣傳，讓顧客盈門。最多一兩年時間，開兩三家分店。管理模式做好，月入十萬現金不成問題。然后就可以攢錢去城郊的次繁華地區買小商鋪，逐漸讓自己擁有不動產了。　　以上是我可以100%做成的事情，輕車熟路。雖然不牛逼，比知乎上的很多朋友差遠了，也能算混得小不錯了。所以我要是任何時候變得一無所有，我都不會感覺悲壯。無非是再來一次而已。　　我唯一一次經歷高票答案里所彌漫著的悲壯情緒的，是在我讀大學的時候。那時我爸剛進入旅游產業，一開始不是很順利，幾個項目有危機。19歲的我有一種我家要破產了我也幫不上什么忙，我要做一個男子漢出來打工養家了的莫名悲壯感。然后我就會和妹子傾訴這種悲壯感，以及“巨額財富一夜之間失去”的那種滄桑心境（其實都在我爸那兒，我從來就沒有得到過，也沒有失去過），媽蛋就靠這個我居然還泡到了好幾個妹子。　　現在回想，只是當時我自己根本就沒有能力賺錢，沒有能力讓自己財務自由，所以才會對家人的財富變動產生悲壯感和滄桑感。說來也是，除了滄桑以及用滄桑來泡妞，我還能為家里做啥呢？還不都是干瞪眼。　　現在我就無所謂了。因為我知道了怎么從窮人變成富人。只要能活著到陜西。給我十年，我還是地主。 巨大財富一夜之間全部失去，是怎樣的經歷和感受？ 我為什么不覺得背井離鄉有那么牛逼和悲壯 不要為失去的錢包而懊悔分頁：123

每天我們一起散步 出發時，沿河邊而行 回來時，沿街道而走 一半路幽靜 一半路喧囂 三五十分鐘 大約十余里 我們談論生活 彼此的愛，有增無減 我們衡量現實 風花雪月，柴米油鹽 我們開懷大笑 天是藍的，心是甜的 每天我們一起散步 有著越來越多的默契 有著越來越多的共鳴 >>>更多美文：短詩

WW7755HYU54RIJLKJ

沒經驗也能上房屋買賣談判桌？談判大叔這樣訓練 》這不是理論，是實戰的買房生存術想報名課程先參加免費說明會 》新手買房最容易掉入的談判陷阱，你知道嗎？房產剎價學說明會報名連結 》原來殺價不是硬拗，而是心理節奏的掌握