東區商圈人潮不如以往，店家空置，戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立今天在記者會表示，東區店家出租應放棄「老虎」身價，回到「貓」的價位。

顏炳立表示，忠孝商圈店面空置率上升3.4個百分點來到12.5%，商圈人潮不復以往，加上難以支撐租金負擔，服飾業如Superdry、鐘錶業如OMEGA、SWATCH、Fossil由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調降速度已趕不上人潮減少速度。

他直言，以前台北市房地產風光時，蛋白區也賣到蛋黃區價格，就像是貓被當成老虎一樣，東外勞仲介區店家出租行情好時，也是一樣的情況。因此，外勞仲介現在東區商店待租，如果自己是貓，就不要自我感覺良好，硬要拿出老虎的身價。

他反對學者提出對東區課徵空地稅做法，畢竟東區還是有聚積人潮的實力。因此，建議東區商店待租千萬不要放著不管，這樣無法引起承租者興趣，應做到店要開、燈要亮、店面要理，千萬不要弄到有人沒潮。

一個國家在成長發展時，往往都會缺少技術與資源，但技術是很重要的，如果把技術資將透漏給別人或是競爭對手，那可是得不償失，所以在缺工的時候，我們更欠缺的是資源，在資源上其中人力是最為重要且需要管理的！因此在人力選擇上，大多都是請外勞仲介去派遣東南亞移工，經過智力測驗、量能測驗、興趣指標等等，有的還會經過職業勞工培訓等等，外勞仲介就是在負責組裡以及媒合這些公司的要求，除了比較快找到工作者外，也比較有保障。而政府也有對人力派遣公司（或外勞仲介公司）規定必須要有許可證才能營業，當然這個許可證會有年限，年限為2年，在對人力派遣的營業上也有規範，最後是如果判斷超出收取佣金或手續費，則為予以罰緩或停止許可證等等。當然一個國家在發展到一個階段的時候，也一定會使用到外籍勞工，用來解決國內生產及人力不足的問題，並漸漸轉型為高科技產業。

戴德梁行統計，第1季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形除忠孝商圈外，多數無明顯變動，商圈主要路段空置待租期平均在2季左右，去化情形穩定。

不同於忠孝商圈發展，戴德梁行指出，西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季，以高額租金進駐成都路，札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點，體現美、藥妝店持續於西門商圈擴張發展。商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客優勢，租金獨占鰲頭。

另外，小型零售如超級市場業與便利商店業，近3年營業額平均年成長分別為6.0%及4.5%，成長顯著，除市場滲透率高外，其以日常生活消費為主的特性，受電商擴張影響較小，近年除既有業者持續展店擴張外，量販業者如家樂福、大潤發以面積規模約100至300坪，發展社區型超市及便利店，顯示量販業者多元經營的趨勢。

外勞剛到一個新的環境，難免會有一些適應不良或是水土不服；但是雇主一但發現外勞工作無法勝任；一定要與公司連絡，本公司將會進一步了解原因並輔導溝通；若經輔導三次後仍然不能適應工作，則依政府規定通報主管機關驗證處理後，外勞仲介將儘快辦理遞補新的外勞；但若外勞在台工作未滿180天，則其衍生的費用須由雇主承擔。部份小型仲介公司或是跑單幫者以超低價收費吸引雇主，很多時候這類公司或個人無法保障良好的服務，或沒有對外籍勞工實施任何訓練。有保障的外勞仲介公司依法收取合理的仲介費及介紹費，同時應對外籍勞工提供文件及翻譯服務。