工商時報【李沃牆淡江大學財金系教授台中二胎貸款兼兩岸金融研究中心副主任】

川普正式揮舞301大刀砍向中國，將針對中國銷往美國達600億美元貨品課徵關稅，中國不甘示弱地揚言要展開報復，雙方劍拔弩張。因擔心貿易戰可能一觸即發，其衝擊非同小可；美股首先聞之色變，繼二月初崩跌逾1,800點後，連二交易日傾瀉逾1,100點；全球股市亦遭波及，但隨後因雙方氣氛有緩和跡象，股市又大幅反彈，台股在全球股市震盪下也難以置身事外。

平情而論，美中貿易戰只是引發股市震盪首部曲，未來金融市場尚隱藏幾顆不定時炸彈，值得留意。筆者建議觀察底下的幾個領先台中二胎房貸指標：

一、股市占GDP比：此數值反映當前股價或泡沫是否過高，一般以巴菲特指標（Buffet indicator），即「Wilshile 500總市值占GDP比」為準則，若此指標大於100，表示股市明顯過熱、若小於50則表示股價低估。目前指標約為136％，已超越2000年網路泡沫的歷史高點，不可不慎。

二、本益比：評估美股常用的Shiller週期性調整本益比係將一般的本益比透過前10年的通貨膨脹與季節因子調整，可以反應較為實質的股價評價。1929年的世界經濟大恐慌時，此指標為32倍、2000年網路泡沫時則接近40倍；2008年金融海嘯前為27倍，但目前已升至32倍，顯示美股正處於高檔位置。

三、美國十年期公債殖利率：公債殖利率表示投資債券的報酬率，殖利率愈高也意涵政府或企業舉債成本上升，經營及獲利也將縮水。一般而言，殖利率超過3％，極易引發債市及股市崩跌。美國公債於今年1月29日重挫，10年期殖利率達到2.7％以上；2月2日升至2.85％，引發市場恐慌及股市慘跌。目前仍處於2.8％左右高點，不可輕忽。此外，亦要留意十年期與二年期政府公債間的利差變化，若有背離常軌，轉為負值（簡稱Inverted yield curve），則透露未來股市有機會出現明顯滑落。

無論是銀行還是各金融機構，基本上都會有容時容差服務。也就是說台中機車借款二胎房貸在還款的時候一般都會有一個寬限期，只要在寬限期內還上二胎房貸，是不會算作逾期的。比如金融機構一般是有1到3天的寬限期，銀行也差不多，建設銀行還有長達8天的寬限期。若只是逾期一天的話，只要你不是惡意逾期，那麼只要及時把錢還上並說明原因，一般也不會進入徵信系統裡產生不良信用記錄的。但也有些銀行比較嚴格，可能一逾期就會上徵信，大家一定要了解清楚貸款行或貸款機構的規定。勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金；可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，請求銀行延長借款期限；或者在徵得貸款銀行同意後，可轉讓或賣掉房子，用轉讓或出售房子所得到的資金償還二胎房貸；實在不行就只能拍賣房產，如果超過規定時間未還款銀行拍賣房產後，會扣留欠銀行的款項部分。

四、升息所隱含的通膨壓力：2014年底，量化寬鬆貨幣政策（QE）退場後，美聯準會共升息六次，除了突顯美國經濟成長、失業率降低至預期目標外，就是通膨壓力漸增；同時也反映企業成本將上升、進而侵蝕獲利、衝擊股價。台灣央行利率連七凍，雖顯示通膨率未達2％目標，但台幣在一年多來已升值逾9％，整體上市櫃公司匯損不輕；若短期美元仍是呈弱勢，台幣持續走升機率甚高，企業恐要哀鴻遍野。

五、全球債務上升：在實施多年的量化寬鬆貨幣政策後，主要國家央行似乎已漸退場；但累積債務卻已攀升。據國際金融協會（IIF）截至去（2017）年10月底的統計，全球債務（包括金融債務）已經達到226兆美元，超台中當鋪過全球GDP總量的324％；許多國家早已是債台高築，債留子孫。其中，大陸所累積的債務為35兆美元，累積速度較2008年全球金融危機後的美國，或1991年金融危機前的日本為快，債務危機風險與日俱增。目前，財政政策已取代貨幣政策，君不見，舉債、擴大基礎建設已蔚為風潮。據悉，川普今年度的舉債將超過1兆美元，此舉已讓美元債務快速上升至20.5兆。

台股市值占GDP比在去年股市站上萬點後也攀高至190％，遠高於警戒值，意謂台股泡沫已大，處於高風險位置。此外，外資占台股市值近四成，一旦外資轉向撤資，台股必面臨流動性風險，不可不慎。另一方面，台灣的債務若考量各項退休金的潛藏負債，其占GDP比也逾一倍；債務上升、財政惡化，極可能導致經濟衰退。在基本面轉趨變壞下，股市可能無法獲得支撐而崩跌，建議投資人宜步步為營。

民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後，房子就沒了？主要是有兩點：(1)高額的違約金，(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎麼辦到的？一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做，但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。