台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

迪士尼D23博覽會驚喜不斷，經典動畫續作「海洋奇緣2」在迪士尼D23博覽會曝光全新預告，並找來主題曲演唱人高歌。繼先前首支預告打破迪士尼動畫作品預告片點首播擊觀看紀錄，最新預告精彩度持續飆升，揭曉更驚險刺激的冒險旅程、新加入的探險成員、毛伊的華麗現身，以及大反派首度亮相！

「海洋奇緣2」於五月底發布的首支預告果然挾帶首集全美2億、全球6億票房的超高人氣，僅僅24小時便累積高達1億7千8百萬點擊觀看次數，打破「腦筋急轉彎2」才剛締造的1億5千多萬的迪士尼動畫預告紀錄，成為首播觀看次數最高的一部！最新預告乘風破浪，再度令人眼睛一亮！長成亭亭玉立的海洋公主莫娜，受到先靈召喚、成為領航者出海，以完成先祖的遺志。

巨石強森配音的百變半神人毛伊，在首支預告中以彩蛋現身，在最新預告中更大展身手，與莫娜重逢搭檔，再度聯手出擊！更勝首集的大反派也隆重登場，除了令他們面臨更加強大的邪惡威脅，他們之間的互動也更加爆笑逗趣！「海洋奇緣2」將於11月28日（四）全台磅礴上映。

此外，包括「玩具總動員5」、「冰雪奇緣3」以及「動物方城市2」也都繼續推出，2026年春季還將推出原創新作「HOPPERS」，賣座系列續作「超人特攻隊3」也正在開發中。「玩具總動員5」更宣布找來「瓦力」、「海底總動員」導演安德魯史坦頓接任執導，故事重點將會讓這群玩具對上電子產品，讓胡迪、巴斯光年對抗現今讓小孩沈迷的電子產品。

信貸辦不過？

「玩具總動員5」的全新反派將會是電子產品。圖／摘自IG

巨石強森回歸「海洋奇緣2」演出半神人毛伊。圖／迪士尼提供