建商已萬念俱灰？雙北預售屋推案量腰斬
2026/05/16 09:29
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記者陳韋帆／臺北報導
雙北預售屋前4月供給量僅1081.1億元，較去年同期腰斬，減幅達53.7%，案數也從90案大幅縮減至40案。（圖／住展提供）臺股衝上4萬點帶動充沛資金，房市卻呈現降冰點的平行時空。雙北住宅新案前4月供給量僅1081.1億元，較去年同期腰斬，減幅達53.7%，案數也從90案大幅縮減至40案。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，過去股市走漲多能帶動房市共榮，如今受限貸令與打房政策影響，建商因買氣冷清、餘屋賣壓不斷攀升而萬念俱灰，推案意願消沈。
根據住展統計，雙北住宅新案推案量僅1081.1億元，較去年同期的2335.8億元減少達1254.7億元，減幅53.7%。公開個數也由90案腰斬至40案，顯示無論臺北市或新北市，在案數與總銷量上皆呈現砍半格局。
2026年1~4月臺北市、新北市預售屋推案量。（圖／住展提供）
2026年1~4月臺北市、新北市預售屋百億指標案。（圖／住展提供）陳炳辰表示，回顧2019年與2024年，臺股走漲皆曾帶動房市沸騰，但現狀受銀行限貸令與央行打房政策影響，徹底消滅資金邁進房產的信心。去年同期雙北還有國泰、馥華等5大百億指標案依時程登場，反觀今年北市已不見大案，新北市雖有3案上場，部分也是因難以再延而被迫推出，顯見建商在冷清買氣下有苦難言。
市場中雖有少數黑馬，如內湖四期重劃區隆雲建設案因戶數少且具稀缺性而迅速完銷，但僅屬個案。陳炳辰指出，接續在大安、南港及新北板橋、中永和、新店等精華區仍有重量級案待發，但在量體龐大的壓力下，勢必加重待售餘屋負擔。未來若臺股持續奔騰，資金究意會持續棄守房市，或因資金水位過高回流佈局，股房流動性仍需持續觀察。
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