台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

娛樂中心／綜合報導

這問題很早就有人在問了，那就是AV女優模仿那些演藝圈的大明星或是Cos動漫的經典角色，真的不會有問題嗎？

達人一劍浣春秋指出，其實不是沒問題，是和AV界計較不划算：現在的片商聰明得很，大多是用明示（就是比暗示更高一級，三歲小孩都猜得出來，像水原乃亜這支作品就說她激似乃木坂46的白石麻衣）而不直呼其名的方式吃偶像豆腐，和他們打官司不只曠日費時還會直接被AV界打蛇隨棍上用「官方認證」來宣傳，不值得啊！

▲七海ゆあ（七海由愛）（圖／翻攝自一劍浣春秋部落格）

比特幣不過你說那些藝人會不會不爽？當然會，但她們不能表態、只能眼睛噴火看片商吃自己豆腐；只是偶像雖然不能公開說被模仿很討厭，但她們有自己的粉絲，暗黑界的片商和女優最好不要做得太過火，要不然粉絲爆炸可是很麻煩的！不信？打電話問七海ゆあ（七海由愛）就知道了～

▲七海ゆあ（七海由愛）（圖／翻攝自一劍浣春秋部落格）

這名AV女優出了什麼問題？一劍浣春秋指出，這名女優的一支作品，又是アイドル（偶像）又是只差一個字的名字あみ（Ami）、再加上非常相似的髮型終於讓偶像團體ゆるめるモ！成員あの（Ano）的粉絲爆炸了！

▲七海ゆあ（七海由愛）（圖／翻攝自一劍浣春秋部落格）

他說，透過質問箱的功能，ゆるめるモ！的粉絲瘋狂辱罵七海由愛，但這位女優可是不甘示弱，不管那群粉絲怎麼罵她總是有辦法酸回去，像是有粉私要她「請和あの的粉絲道歉，然後，別再模仿人家了」，七海由愛則回嗆，這有什麼好道歉的。

▲七海ゆあ（七海由愛）回嗆偶像團體的粉絲（圖／翻攝自一劍浣春秋部落格）

有粉私留言「別拍那種片子了，你不知道會造成あの的困擾嗎？稍微考慮一下本人的心情吧」七海由愛回嗆，「我又不是在演她！」對於有質疑說「就算不是在模仿あの但你知道粉絲看了會很不爽嗎？」七海由愛則是再度回嗆，不爽不要看！

▲七海ゆあ（七海由愛）回嗆偶像團體的粉絲（圖／翻攝自一劍浣春秋部落格）

一劍浣春秋指出，不只是和影迷嘴來嘴去，七海由愛還爆氣在twitter發文幹譙這群ゆるめるモ！的粉絲「活在自己的世界」、「這樣子做（炮轟AV女優）對本人一點好處也沒有」。

他還說，片商就是覺得七海由愛有像あの（Ano）才特別把她設定是偶像團體的粉絲、本來就是在吃藝人的豆腐；七海由愛雖然把twitter搞得鬧哄哄卻也讓作品能見度瘋狂提升～這就是有效的負面行銷吧？！