2022/07/30

高雄市過去一年因建設多，導致透天厝房價出現飆漲，晚一年置產房價增加近300萬元。

高雄市長自陳其邁上任後房價大幅上揚，大樓與華廈每建坪漲幅6~8萬元已成常態，但據統計，真正房價大漲的是透天厝產品，今年與去年首季相比，民眾選購高雄透天房價大增294萬元，當中去年第4季因台積電設廠因素，導致單季房價大增115萬元，專家分析，地價不斷飆漲帶動透天房價增值，目前位於市郊沒有2000萬元難買新屋。

地價越來越高、南台灣建商推出透天新屋意願逐年降低。依據實價登錄揭露，今年高市屋齡5年內透天成交每建坪單價已來到25.9萬元，若以一般地上4樓透天建坪60坪計算，高市隨便一棟透天厝成交價已突破1550萬元。

高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，當地價每坪超過20萬元，對開發商而言就很難規劃總價1500萬元內透天新屋，目前發包成本屢屢創下新高，高雄即便是市郊二環如仁武、橋頭、岡山、小港等，新屋全面2000萬元起。

高雄市二環生活圈透天新屋總價往往突破2000萬元，低總價透天厝已退至第三環。資料照片

《蘋果新聞網》依據金聯聯合徵信中心統計，從去年第1季起近1年來高市透天出現飆漲，屋齡5年內總價從1429萬元提升到1723萬元，房價增加294萬元，當中去年第4季因台積電設廠因素，導致單季出現房價大增115萬元，等於晚3個月購屋要多花一台百萬國產車的金額支付。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析：「相對大樓或華廈，透天保值性極強，主因是土地持有坪數相對多，而過去十餘年來，全台地價漲多跌少，高雄甚至從未下跌。」

近1年高雄透天厝房價統計

然而目前要買低總價透天新屋，在高雄市僅能退至第3環生活圈，如路竹、林園等行政區，但成交主力也都突破千萬元，李家妮分析，蛋殼區透天多屬在地購屋需求者，通常都有地緣性，而一般首購族購屋預算頂多1000萬元，因此高雄首購型透天宅隨著地價及營建成本提升，未來也將絕跡。（葉家銘／高雄報導）

資料來源引用:https://reurl.cc/D3v186

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