記者陳韋帆／綜合報導
▲房市買氣差，六都各行政區房價漲跌互現，臺南佳裏、臺中大甲、高雄林園跌最慘。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價漲跌兩樣情，跌最慘區域現形！臺南佳裏年跌16.8%、均價重挫回到1字頭，臺中大甲跌逾12%、高雄林園也不保，慘跌9%。專家分析，這些區多屬蛋白、工業地帶，買盤觀望、房市失溫，短期內難有起色。
根據臺灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平臺數據，六都中價格跌幅最高的區域為臺南市佳裏區，從每坪22.5萬重挫至18.7萬，跌幅高達16.8%；臺中市大甲區從20.2萬跌至17.7萬，跌幅12.4%；高雄市林園區也從16.9萬滑落至15.4萬，年跌9%。三區均價全面回到1字頭，跌勢最為慘烈。
▲此波下跌最慘區域，大多是蛋白區，缺乏生活、交通機能下，房價支撐力道有限。（圖／臺灣房屋提供）
三區陷蛋白效應慘跌
關於臺南佳裏價跌最深，臺灣房屋佳裏加盟店店長何平指出，臺南佳裏區雖為溪北重要地區，但房市多靠在地換屋族支撐，當地去年預售交屋熱潮退去後，今年在央行限貸令影響下，購屋需求急凍，房價自然下修。
至於臺中大甲與高雄林園，第一建經研究中心副理張菱育分析，也因人口外移、工業區比例高、開發題材不足，導致買氣明顯萎縮。張菱育指出，這些區域新案供給稀少，產品結構老舊，加上通勤距離與生活機能相對劣勢，對自住或置產族吸引力偏弱，房價支撐力道自然有限。
▲張旭嵐指出，即使房市翻轉，仍有區域相當抗跌，如桃園大溪不降反漲36.6%。（圖／記者陳韋帆攝影）
抗跌區觀光、科技題材撐盤
臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市翻轉下，仍有部分區域抗跌強勁。桃園大溪區年漲36.6%，每坪從18.9萬飆至25.8萬，居六都之冠；臺南善化區、新北汐止區年漲幅也超過兩成。
她指出，大溪受惠捷運延伸與轉運站建設，房價基期低、觀光吸引人口移入，帶動買氣增溫；而臺南善化、高雄橋頭受惠科技園區設廠效應，吸引大量科技族群置產，形成剛性支撐。
至於臺北市，張旭嵐說，臺北市因房價基期高，漲幅受限，但大同區仍靠「臺北雙星」與西區門戶計畫，年漲11.4%、均價衝上78.6萬，主因是危老與都更小宅案帶動交易熱度。
限會員,要發表迴響,請先登入
