記者陳韋帆／台北報道

▲關於多位網友直稱台灣是炒房天堂，陳傑鳴表示，房價所得比太高，不讓人不測。（組合圖／記者陳韋帆攝影）

PTT網友提問「台灣是什麼天堂？」，文章發出後短短5小時內，回應就泛起了「炒房」二字10次，佔比頗高！元宏不動產加值辦事平台研究總監陳傑鳴示意，「2022台灣房價所得比高達19.73倍，全球18名，加上近2年全台房價暴漲2~3成不等，部分區域乃至翻倍，網友如許說，不讓人不測。」

根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房價所得比高達19.73倍，全球排名第18名。台灣房價所得比19.73倍，就是指一個家庭平均要不吃不喝19.73年，才能買得起一間房子。

陳傑鳴，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要緣由之一，甚至很多買不起房的民眾，因擔憂房價延續爬升，硬著頭皮出場買房。

但是，當初硬著頭皮買房的民眾，目前又墮入「升息輪回」情況，風險跟著升息爬升，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐劍拔弩張，房價確切有下修的潛伏壓力。

陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年頭僅1.359%，在比來升息後可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6%。

以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每個月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下來，需多付3.3萬元，幾近等於常人一個月的薪水收入，購屋族壓力正延續爬升。隔間防火

別的，固然今朝房貸利率還不到2%，讓民眾感受還委曲可負擔房價，但從內政部申報可發現，本年Q2民眾買房還在公道可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最貴的台北最新居貸承當率還高達66%，新北也要52%。

陳傑鳴說，台灣民眾泰半家庭所得已都繳房貸，如許的狀態，面臨升息情況隨時都可能會呈現無力承當的狀況，將來一旦再呈現升息，就算只是稍微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，現在以房市買氣愈來愈冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。隔間防火本年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬件腰斬，建商手中餘屋和新推案想要快速去化將更顯艱巨。

從內政部最新公布的全國新建餘屋告訴便可發現，今朝建商手中餘屋量，正位於歷史高級區，本年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更是橫跨1倍以上。

他說，今朝在升息壓與《平均地權條例》一讀經由過程下，推估買氣將持續委靡最少半年，不解除建商會泛起降價出清潮，房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不輕易保持在高點，下修機遇也不小。

最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐煩期待，多看多對照，比及屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機遇買到廉價好屋。

▼網友扣問「台灣是什麼天堂」，短短5個小時擺佈，就泛起了10次「炒房」的回應。隔間防火（圖／翻攝自PTT）