企業出售不動產該如何節稅，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

Q：公司在106年7月底購入不動產，預計2022年8月滿5年後售出，預計可獲利800萬，想請教有關節稅問題如下： 1.售出不動產公司要如何開立發票?是以交易總價還是僅建物部分價格開立發票? 2.出售價格建物/土地如何分開計價有利節稅? 3.持有滿5年適用房地合一稅20％ ，是同個人交易在交易後30天內申報房地合一稅嗎? 4.要在當月申報營業稅嗎?還是只要在每年五月的營所稅申報? 5.其他有關企業節稅之建議及作法!? 以上承蒙財會專家給予指教，不勝感激!

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請商業行號需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費)
申請階段 準備資料	1.行號大小章、合夥人私章 2.負責人、合夥人身分證正反面影本 3.營業地址“建物”所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需要簽名) 5.銀行準備戶存摺影本、銀行餘額證明 (行號資本額25萬下免附) 6.合夥契約書 7.負責人及各合夥人資本額分配明細表

 

申請有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) 4.負責人身分證影本
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3. 營業地址“建物“所有權文件影本 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5.銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股東同意書 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證

 

申請股份有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字按照喜好度 2.未來的營業項目 (可參考其他已成立商業,或是跟我們討論) 3.負責人身分證影本 4.辦理收取(規費、委託費、簽證費)
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3.營業地址“建物"所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5. 銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股份有限公司董事長及董事、監察人願同意書正本 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 9.發起人會議事錄(須由主席錄簽) 10.董事會議事及董事簽到簿(須由主席及記錄簽章) 11. 董監事資格及身分證明文件 (法人股東則另提供指派代表人之指派書)

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
LINE：https://line.me/ti/p/eWAMUUM35r

ACC711CEV55CE

闻一多：红烛　　蜡炬成灰泪始干——李商隐　　红烛啊！　　这样红的烛！　　诗人啊！　　吐出你的心来比比，　　可是一般颜色？　　红烛啊！　　是谁制的蜡——给你躯体？　　是谁点的火——点着灵魂？　　为何更须烧蜡成灰，　　然后才放光出？　　一误再误；　　矛盾！冲突！　　红烛啊！　　不误，不误！　　原是要“烧”出你的光来——　　这正是自然的方法　　红烛啊！　　既制了，便烧着！　　烧罢！烧罢！　　烧破世人的梦，　　烧沸世人的梦，　　烧沸世人的血——　　也救出他们的灵魂，　　也捣破他们的监狱！　　红烛啊！　　你心火发光之期，　　正是泪流开始之日。　　红烛啊！　　匠人造了你，　　原是为烧的，　　原是为烧的。　　既已烧着，　　又何苦伤心流泪？　　哦！我知道了！　　是残风来侵你的光芒，　　你烧得不稳时，　　才着急得流泪！　　红烛啊！　　流罢！你怎能不流呢？　　请将你的脂膏，　　不息地流向人间，　　培出慰藉的花儿，　　结成快乐的果子！　　红烛啊！　　你流一滴泪，灰一分心。　　灰心流泪你的(www.lz13.cn)成果，　　创造光明你的原因。　　红烛啊(www.lz13.cn)　　“莫问收获，但问耕耘。”　　 闻一多作品_闻一多散文诗歌集 闻一多：春之末章 闻一多：寄怀实秋分页：123

人生如梦　　今天开车，又一次的差一点贴上别人车屁股，带我吓的是一身冷汗。幸好是刚换的刹车片，不然真的上去了。　　这一段时间来，好几次了。开着开着，想的就是别的事了，等到反应过来的时候就快看清楚别人车后面放的是什么东西了。　　吊压力太大了，不说车技，也开了7年车了，车开的再好，在一种压力下，人的精神是不能集中在一起的，我也正在面临人生的大决择，想的太多，就会崩盘。最近老是对员工说人生如梦，自己看来是他妈的梦如人生。人在海外单打独斗6年了，该有的都有了，没有的努力努力也会有，自己想要的基本上都能满足自己了，但越来越不高兴，天天就是不高兴。　　早就想回南京发展了，这个思想现在是越来越夸张，时时都在盘算怎么脱身，现在我就像在一高速，准备下高速出口的时候慌张了，因为我也不知道是不是下去这条高速后，能不能再找到另一条高速。现在我的生活是比较轻松的，吃在自己的餐馆，厨师天天给我做好了，玩在自己的CLUB，再做一点进出口的生意，无非就是最近经济不好，没赚多少而已。　　但有一种念头是魂牵梦萦，日日夜夜，搞的我最近都烦燥，就是想回去从头搞，这的全放手，一个不留，就是不想待了。（人生感悟 www.lz13.cn）细细打算一下，也害怕，害怕要从头奋斗，害怕要重新开始。压力就跟着上，要是有个兄弟姐妹的还可能交给他们，关键是单挑，我一走，什么都会没有，生意做久了，看重的不是钱，看的是长远，是发展，要是真回国了，还不死虾一只，我家里十打十的工人阶级，一点钱能支撑多久啊。我日，烦的一比。　　回标题，不管人生如梦也好，还是梦如吊人生也罢，我还是决定尽快结束，烦不了，用我家老头的话：烦吊神，肚子疼，吊不鞣，吃海鸥！！　　明天一定要好好开车，不要拿自己小命开玩笑，开不起。大家开车也一样，小心驾驶。分页：123

人生就是哭给自己听，笑给别人看　　文/王珣　　比你强的人都在努力走得更远没空搭理你，比你弱的人都在后面顾影自怜不配仰望你，所以你没有观众，不需要活得那么累。你只有你自己，活得漂亮点，别辜负。　　善良有时候就是，你不要做什么就是了。　　你的父母还在为你打拼，你就没有理由说放弃。　　你是容易被别人利用的老百姓，要聪明。　　尽量不让孤独和寂寞成为一件事。　　你可以发火但也要发光，你可以发泄但更要发奋。　　你没有价值，你的人脉也不会值钱，你的社交基本属于浪费时间。　　你容易被伤害不是别人狠，而是你自己不够狠。　　真正能伤害到你的，都来源于你自己的选择。　　老板的钱是你帮他赚的，如果还要被他睡，你就太亏了。　　珍爱生命，必须先从远离傻B开始。　　你克制住了自己，眼前的世界就会不一样。　　越是运气不佳或是境遇不济，就越是要挺住了默默努力和坚持。　　你当然也有可能成名人，需要在各行各业里慢慢熬，光有淡定是不够的。　　整天愤愤不平你也改变不了世界，不如从脸开始先让自己有料可看。　　你唯一的朋友就是自己兜里不多的钱，靠这个比靠任何人都管用。　　你的责任就是你的方向，你的心态就是你的命运，你的生活就是你的美貌。　　在遇到你爱的人之前，最好的办法就是先保持一个漂亮的身材。　　你嫁的人决定你一辈子的生活状态，你娶的人决定你一生的层次高度，别将就。　　给了爱却不能给将来是件残忍的事，所以我们都要全力以赴。　　你没有观众，也不需要掌声，没必要活得那么累。　　哭给自己听，笑给别人看，这就是我们的人生。 从你1岁到你50岁，最后一句我哭了 父给儿，儿笑了；儿给父，父哭了 你可以哭泣，但不要忘了奔跑分页：123

紡織中游產業節稅方式
手機面板驅動IC產業節稅方式 台中豐原稅務申報會計服務推薦 營業人假出口冒退營業稅，除補徵冒退之營業