是不是很多人都跟我一樣，想在台南有個自己的窩，卻又覺得房價好遙遠？我常常在心裡這樣問自己。年過三十，身邊朋友陸續成家立業，我雖然還單身，但心裡總想著，要是能靠自己力量，在台南這塊寶地有個小小的空間，該有多好。尤其想到每個月薪水扣掉房租，幾乎所剩無幾，就覺得特別焦慮，好像一直在幫別人繳貸款一樣。

前陣子，我開始認真研究起台南房地產市場。打開幾個房仲網站，動輒上千萬的透天厝，或是屋齡二十幾年、格局又老舊的中古大樓，價格也快要高攀不起。我不是那種想一步登天的人，只是希望我的第一筆不動產投資，能穩穩的、有未來性，最好還能幫我減輕一點負擔。畢竟，理財新手如我，每一分錢都要花在刀口上啊！

在一次跟學長聊天時，他給我一個很棒的建議：「你剛開始，可以考慮『一房自住、一房出租』的模式，這樣房貸壓力會小很多，也算是一種資產活化。」這句話點醒了我！比起死撐著揹一千萬的房貸，這種靈活運用空間的方式，簡直是為我這種小資族量身打造。我的目標很明確了：找一個兩房房型，總價不能太高，而且要有出租潛力，這樣我就能輕鬆一點點實現我的置產夢。

沿著這個方向，我的搜尋範圍就縮小了很多。從市區一路看到新興的重劃區發展區域。老實說，之前對九份子這裡的印象就是「生態綠地很多，很安靜」。但實際走一趟，才發現這裡真的變得不一樣了！街廓規劃整齊，路面寬敞，而且周邊的商家也越來越多，不像印象中那種空曠的新市鎮。就在我到處比較的時候，悦讀耶魯這個建案突然進入我的視線。

吸引我的第一眼，當然是它的價格。傳聞中的798萬起的總價，對於想找高CP值新案的理財新手來說，簡直是天大的好消息。當下我就跟代銷預約了看房。走進樣品屋，兩房的空間規劃得很舒適，坪數也很實在。雖然是預售屋，但看了他們家的建材和公設圖，感覺品質很不錯。而且預售屋的好處就是，有時間可以慢慢規劃未來的裝潢，不用急著交屋就要入住。它真的做到了總價不到八百萬，就能享有如此新穎的居住品質。

代銷小姐也特別介紹了九份子的未來潛力。她提到，這裡有規劃完整的雙語學區房，這讓我的眼睛都亮了！就算我現在沒有學區需求，但學區房的價值，未來無論是出租還是轉售，都是最保值的選項。而且，雙語學區的吸引力，對整個區域的發展絕對是長期利多，可以確保這邊的人口素質與房屋需求穩定成長。想像一下，要是能把其中一間房間出租給來九份子讀書的學生，或是年輕夫妻，那份租金收入，真的能大大減輕我的房貸壓力，讓我覺得買房不再是負擔。

我仔細評估過，以悦讀耶魯這樣新穎的社區，加上九份子這幾年的快速發展，出租行情絕對有市場。而且，這幾年台南房地產一直熱度不減，新興重劃區的土地價值更是看漲。這種「低總價、高出租潛力」的組合，完全符合我對第一筆不動產投資的期待。它不只是一個居所，更是一項聰明的資產配置，讓我感覺自己做了一個對的決定。

現在，我已經下訂了悦讀耶魯，雖然還在等待交屋，但心裡踏實很多。每次經過工地，看到新家一點一滴成形，就覺得特別有盼頭。我不再只是被動地繳房租，而是開始為自己的未來鋪路，手裡握著一份屬於自己的資產。如果各位朋友也跟我一樣，覺得買房遙不可及，或者正在尋找一個既能自住又能投資的高CP值新案，不妨也來九份子的悦讀耶魯看看。或許，你的台南置產夢，也能從798萬起的這裡開始啟航，找到屬於你的「輕鬆買、穩穩賺」的方程式！