台灣房貸市場近期出現緊縮跡象，多家銀行陸續收緊房貸審核，部分民營銀行更傳出暫停收件的消息。這波房貸風向的改變，主要原因是各銀行面臨著半年報資本適足率和不動產放款限額的壓力。

根據業界消息，6月開始，市場上就傳出部分銀行控管房貸收件，部分民營銀行更僅接受內部 VIP 資產財管大戶或優質房貸戶的申請。而傳統行庫則透過提高利率、增加審核程序和延遲撥款等方式控制房貸件數。

銀行主管表示，6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，企業戶亦會增加動撥貸款額度，這將侵蝕淨值，進而影響資本適足率。此外，根據《銀行法》72-2條規定，銀行不動產放款總額以總存款加金融債總額30%為限。而6月企業戶調度資金導致存款餘額下降，進一步壓縮了不動產放款量能。

金管會統計顯示，截至6月底，國銀不動產放款平均比率攀升至26.62%，其中3家銀行放款比率落在28~29%，10家銀行落在27~28%。銀行內部多以28%為不動產放款警戒水位，因此各銀行在放款審核上更加謹慎。

一家民營銀行主管表示，雖然各銀行不太可能「全面暫停收房貸件數」，但會採「控管」措施。銀行局主秘侯立洋也坦言，72-2條比率是受分子（不動產放款）和分母（存款）影響。他強調，各銀行辦理授信除依照銀行法和相關法令規定辦理外，也要依照本身風險管理政策，也就是授信5P原則。

6月存款分母增幅0.6%遠低於放款分子0.9%，導致整體比率走揚至26.62%，月增0.08個百分點。這也反映出各銀行在控制房貸放款的決心。

雖然各銀行表示不會全面暫停房貸收件，但這波房貸收緊的趨勢已經影響到許多有意購屋的民眾。對於有房貸需求的民眾，建議做好充足的準備，提高自身的財務狀況，才能順利獲得貸款。

記者李鴻典／綜合報導

婚姻是一種人際間取得親屬關係的社會結合或法律約束，結婚的具體原因很多，包括法律、社會、情感、經濟、精神和信仰的需要，現代年輕男女會將外表、價值觀、甚至金錢也列入婚姻重要因素，這是無可厚非的做法，但如果將婚姻執著在年紀大小，其實大可不必，甚至衍生代溝問題，資深社工建議找對象應該秉持客觀、超然，如果只堅持某些細節，有時反而會失之東隅收之桑榆。

▲結婚的具體原因很多，包括法律、社會、情感、經濟、精神和信仰的需要。（示意圖／pixabay）

今年84歲，國外知名大學博士學歷，是國內一流大學退休教授，由司機開車找到桃園市中壢區美滿服務中心找徐乃義主任，退休教授指出，當年在美國取得博士學位，立即取得國內一流大學聘書，直到65歲退休，還被聘為榮譽教授，到73歲才正式離開教職，教授的兒女也都取得美國博士學位，定居美國，原本教授和妻子住台北，直到六年前太太往生，他決定找個老伴，報名不少婚友中心沒成功，今年一位現任教授告訴他可以到中壢區美滿服務中心試試。

退休教授指出，他天天早起運動，身體好得很，體力很棒，再婚沒問題，徐乃義問他想找怎樣對象，退休教授說，女方要大學以上學歷，如果有留學經驗更好，重要的是不能超過35歲，因為35歲女生進入中年，體力、外在會變化，甚至不容易生孩子，聽到84歲男人要生孩子，曾經擔任家扶中心主任多年的徐乃義告訴他，在家扶中心看到不少單親小孩過著辛苦日子，更何況孩子一出世，父親已經七老八老，對孩子也不公平，建議退休教授晚年找個伴，可以鼓勵，如果要再生孩子，對不起，拒絕報名。

▲退休教授希望找嫩妻，被婉拒。（照片非當事人）（圖／桃園市中壢區美滿服務中心提供）

在北部某國中任教的女老師，今年只有33歲，由於當老師的歷練，加上身高比一般女生高，嗓門大，外表比實際年紀大，她報名參加美滿服務中心的「個別一對一」聯誼時，要求男生至少要小她3歲，女老師認為「大齡女生」會比「小女生」心智成熟許多，已經懂得許多社會事，很能夠自我肯定，尤其自己是老師，可以引導「小男生」更成熟點。

▲女老師想找年輕另一半，徐乃義主任會努力幫她圓夢。（照片非當事人）（圖／桃園市中壢區美滿服務中心提供）

女老師還說，和年輕的男性交往，會有更多的新鮮感，自己不會被陳舊的觀念綁住，還可以發現更嶄新的價值觀和體驗，受到年輕男友的影響開始磨練自己，生活變得更充實且充滿刺激。

女老師的前任男友小她6歲，她感覺非常好，徐乃義直白告訴女老師，她的外表比實際年齡大，研判一般年輕的男生可能不會接受，她卻很篤定說，班上學生都說她看起來很年輕，像是20多歲，由於女老師信誓旦旦，徐乃義直白告訴她，學生的「社交談話」不必盡信，女大男小並不可怕，只是女老師因為當老師見多識廣，年紀輕的男生剛步出學校，可能成熟度不足，有待「引導」，不過既然女老師堅持，美滿中心會努力幫她圓夢。

婚姻是人生一輩子的大事，未婚男女在婚前有些「理想目標」有識人之常情，只是理想也不能與現實脫節，才不會在未來的婚姻生活有落差。

徐乃義說，選您所愛，愛您所選，婚姻是一本很深奧的書，絕不是侷限在年齡、地區或其他枝節末端，有時本末倒置可能適得其反。

▲婚姻是一種人際間取得親屬關係的社會結合或法律約束。（照片非當事人）（圖／桃園市中壢區美滿服務中心提供）