記者陳韋帆／臺北報導

臺北市,房市,俯瞰。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價越來越貴，房子也越買越老。114年第4季全臺住宅買賣平均屋齡已來到31.7年創歷史新高，六都又以臺北最老，達31.7年，各行政區中，則以臺南善化最年輕，僅約14年。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老屋通常具備價格、機能等優勢，但也有維修成本等問題，購屋族應審慎評估，不過，房價居高不下，未來恐逐漸形成「老人住老屋」社會現象，宜密切觀察。

根據內政部不動產資訊平臺資料，114年第4季全臺住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，年增約2年，創歷史最高齡紀錄。六都中僅桃園市平均購屋屋齡27.4年最年輕，其餘五都均超過30年，並以臺北市37年最老。

六都最年輕行政區中，臺北市以內湖區的30.8年最輕；新北市淡水區與桃園市桃園區均僅約2字頭；全臺最年輕寶座則由臺南市善化區以14.7年摘下。

2025年Q4平均購屋屋齡。（圖／臺灣房屋提供）

張旭嵐分析，購屋屋齡老化的主要因素為「房價高、都更熱」。隨房價持續攀升，不少購屋族只能以「屋齡換房價」的方式降低購屋門檻。

尤其臺北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修成為市場交易主力；加上都會區素地難求、土融條件嚴苛，讓危老成為近年建商積極發展重點，相對推促屋齡30年以上具改建潛力的老屋交易更為熱絡。

至於桃園平均購屋屋齡能維持年輕，主要受惠於脫北潮人口移入、重劃區開發及捷運建設帶動，釋出大量新屋供給。

關於臺南善化區奪下六都「平均購屋屋齡」最年輕行政區，臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，善化擁新興重劃區開發，還有南科產業園區、臺積電話題帶動，新屋供需湧現，吸引科技人口，其購屋熱區LM特區近年開發快速，該特區住宅最老屋齡僅有14年，因而帶動善化整體交易屋齡維持年輕水準。

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