租屋、買屋真的都不簡單！根據調查，租屋網上台北市出租資料雖然有1萬4000筆，但以目前基本工資22K能負擔的來篩選，卻只剩700間，專家認為低薪難租到品質好的房子，最主要原因就是台灣的空屋率高。而若是想繼承長輩的房子，也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。

租屋學生林于婷：「這邊看到的是客廳，然後就是有堆一些東西，跟幾組椅子。」

帶我們走進位在板橋的租屋處，目測大約25坪的空間由2位學生分租，明年即將大學畢業的林同學，每個月以5000元不含水電分租其中較小的房間。

租屋學生林于婷：「我會坐在床上，然後把床就是這樣子，就這樣擺在床上。」

空間能省則省，一旁窗戶也只能微微打開，而且緊鄰隔壁棟，不過房間小歸小，目前至少有家人資助。

台灣空屋率超過10%，主因包括台灣房屋持有成本低，屋主想等增值再賣或是台中駕訓班推薦嫌出租麻煩，專家認為還得有更強的推力增加屋源。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「我們只有蘿蔔，沒有一個推力，如果你不把房子拿出來租，那你的持有成本就要高。」

租房子難，現在買房同樣也很困難。

怎麼選擇適合自己的駕訓班呢？其實同一地區駕訓班基本學雜費應該相差不多，若想要較便宜的價格，就必須跨區做比價，要記得避開都市蛋黃區的駕訓班，由於土地成本較便宜，學費會相對來說較低廉，跨區的價差約1000~3000元；但是我認為蛋黃區的駕訓班，整體教學品質真的會比較嚴謹。另外各駕訓班都會釋出一些特別優惠可多加留意，例如1.憑學生證可以減免學費500元；2.兩人團報減500元、三人團報可以減1000元；3.學雜費一次繳清，櫃台可能可以在權限內給點優惠；4.舊生介紹指定教練可以減500元，若沒有舊生介紹，報名時可以說是網路上推薦的 (在駕訓班有指定教練的學員，教練都會比較照顧)。如果心中有理想的駕訓班和教練，那再遠的距離都值得去；反之，若心中沒有理想的駕訓班，離家近倒是個值得考慮的因素，因為有時候要加、補課，真的會比較方便。(好的教練會在場地、時間、車輛允許下，會適時的幫進度落候的學員加、補課喔！)

記者曾奕慈：「房價高的關係，現在其實是有很多人買不起房子的，也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了，根據內政部的資料顯示，在2018年的上半年，這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了2萬7000多棟，而且是年增5.9%，還是連續13年來持續增加的一個趨勢，其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了，台中駕訓班教練不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。」

若是長輩死亡前贈與，晚輩得繳20%贈與稅和20%至40%不等的增值稅，如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅，舉例來說，一間市價1000萬的房子，以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約500萬元，那麼就要繳交大約100萬的遺產稅，但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的，除非能有個周轉平台。

不動產估價師聯合事務所所長張義台中駕訓班教練推薦權：「怎麼樣去構建一個平台，就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉，我先想辦法幫你繳遺產稅，繳了遺產稅、你繼承，繼承之後馬上幫你賣掉，拿到那個錢來還我。」

不論租屋還是買屋，想要有個棲身之地真的不簡單，租屋正義如何落實，恐怕還是得靠有效的政策來推動。