最近市場出現「零元買房」課程，被踢爆整個過程就像直銷大會，學員先付3.6萬元加入，業者聲稱可協助貸款，還提供代租代管服務，不過，房市專家Sway直言，「檯面上看到都是合法、合乎邏輯的，但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱，甚至涉嫌違法交易。」

房市專家Sway表示，零元買房的學員還沒獲利就先繳入會費，買屋還要另付介紹費，就是類直銷的手法。「檯面上都是合法、合乎邏輯的，但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱，甚至涉嫌違法交易。」Sway進一步點出2大盲點：

1.全額貸款恐涉及假合約

業者之所以能辦理全額房貸，普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約（俗稱A、B約或技術合約）向銀行超貸，舉例來說，原本成交價1000萬元，銀行貸款最高貸8成、也就是800萬元，但為了全貸，業者會擬一份成交價1300萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。但超貸背後恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪。

海外期貨是機會也是風險，海外期貨比境內期貨市場相比更為複雜多變，美國是目前在海外期貨市場和期貨行業發展最為成熟的國家，建立了許多層次、專業化的期貨經紀業務模式，期貨經紀公司分為四類，即期貨佣金商(FCM)、介紹經紀商(IB)、商品投資基金(CPO)、商品交易顧問(CTA)。其中，FCM主要為IB、CPO、CTA提供交易渠道服務，後三者更多體現了專業化和個性化的服務特色。根據統計在美國期貨業協會(NFA)註冊的FCM目前共有192家。美國的FCM又可以分為三種：全能型金融服務公司：如高盛公司、花旗環球金融、摩根大通等金融巨頭，期貨經紀業僅佔其業務的一部分。在這類公司中，負責期貨經紀業務的機構可以是總公司的期貨部，也可以在總公司下設立專門從事期貨經紀活動的子公司。這類公司大多數具有交易會員資格和結算會員資格。那像我們台灣地區的期貨經紀商主要有四類：一是專營期貨經紀商；二是兼營期貨商；三是期貨交易輔助人，主要是一些獲許經營期貨交易的輔助業務，包括招攬客戶、代理期貨商接受客戶開戶、接受客戶的委託單並交付期貨商執行等；四是複委託公司，就是代理本土客戶從事海外期貨交易，客戶委託單經境內期貨商，再轉給境外的交易所達成交易。

2.精選標的是業者低價收購的劣房

業者秀給會員看的房子，恐怕多是在外低價收購的劣房，例如法拍屋、凶宅。換句話說，學員貸款買進所謂的「精選標的」，其實已經先被業者賺一手，「房市不群益期貨開戶景氣，想靠劣房獲利，只能靠奇蹟。」Sway提醒。

Sway進一步說，民眾不妨思考，若房價便宜，租客又穩海外期貨手續費定，業者為何要推薦給你？最糟情況是會員全額貸款被套牢後，海外期貨教學還要繼續支付各項開銷，例如：貸款、修繕，「面對這類宣傳最好的方式，就是不去、不聽、不看。」

哪一家期貨商系統比較穩定、功能比較好用，使用者不妨打聽一下，當你選定要在哪一家公司下單以後，這裡提供一個小訣竅，正常情況下到期貨商開戶手續費會比到券商開戶低。因為券商是期貨商的下手，它有它的營運成本，手續費會比期貨商高，例如日盛期貨的選擇權手續費比日盛證券低，富邦期貨的選擇權手續費比富邦證券低，元大期貨的選擇權手續費比元大證券低……所以當你選定以後，到期貨總公司開戶手續費通常會比較便宜。關於開戶，你只要找到各期貨商的營業員，開戶都不是難事，他會告訴你應該準備的資料，並從旁協助你。如果你要親自跑券商/期貨商開戶，請記得準備完整的文件免得白跑一趟。