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永慶房產集團分析新北購屋熱區 這區預售、中古單坪價差近20萬
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導
由於房價在雙北市來說相對親民台南搬家 讓新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。永慶房產集團根據實價登錄資料台南搬家公司 盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區台南搬家公司 比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅台南搬家 且預售屋房價漲幅皆超過兩成。其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大台南搬家 房價漲幅差距也超過20個百分點台南搬家 2023年的均價價差將近20萬元；林口區則是預售屋逾30%的漲幅帶動中古屋跟漲。
以2023年中古屋與預售屋交易量來觀察新北市的房市買氣台南搬家公司 三重區超過五千件交易台南搬家公司 奪下新北市最夯購屋行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示台南搬家公司 三重區與蘆洲、五股和新莊區相鄰台南搬家 且接近北市；不僅有重陽橋、台北橋、忠孝橋、國道等多條聯外道路台南搬家 還有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經台南搬家公司 交通相當便利。區域內有大型的重劃區台南搬家公司 如二重重劃區台南搬家公司 而生活圈大致落在捷運線周邊台南搬家公司 各項機能成熟台南搬家公司 因此成了首購及通勤族群的熱門購屋區域。
觀察去年三重區的中古屋和預售屋房價台南搬家 單坪價差將近20萬元。陳金萍表示台南搬家 三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐台南搬家公司 兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入台南搬家公司 也帶動房價上漲。預售屋部分近三年已有接近三成的漲幅台南搬家公司 目前每坪約在62.8萬元上下；中古屋則僅有6%的漲幅台南搬家公司 與預售屋漲幅相差超過20個百分點台南搬家公司 平均單價落在45.4萬元左右台南搬家公司 房價相較北市便宜許多台南搬家 雖然房價及漲幅與預售屋相比有些差距台南搬家 不過區域內有重劃區持續發展台南搬家 加上產業加持台南搬家 未來中古屋房價仍有成長空間。
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觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅台南搬家公司 發現預售屋部分台南搬家 近三年平均單價都有超過二成以上的漲幅。陳金萍說明台南搬家公司 近年原物料、工資成本上升等因素台南搬家 造成預售屋房價不斷上漲台南搬家 加上周邊未來若有重大建設或大型產業插旗台南搬家公司 使得預售屋房價隨之受到推升台南搬家 而中古屋也會受到預售屋的推動進而拉高房價。其中台南搬家公司 林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%台南搬家 而中古屋也因此受到帶動台南搬家公司 房價有將近兩成的漲幅。
陳金萍建議台南搬家 有購屋需求但預算有限的民眾台南搬家公司 可以往新北市的熱門區域挑選台南搬家公司 若無急需入住需求台南搬家 並且看好建案周邊未來生活圈發展台南搬家公司 預售屋也是不錯的選項之一；若有短期內入住需求不妨將中古屋列入考慮台南搬家 因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善台南搬家公司 入住後即刻享受完備的機能台南搬家 不過中古屋新舊狀況、周邊環境不一台南搬家 買房時需多加留意屋況台南搬家公司 才能購得最合適又理想的好宅。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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