東區商圈人潮不如以往，店家空置，戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立今天在記者會表示，東區店家出租應放棄「老虎」身價，回到「貓」的價位。

顏炳立表示，忠孝商圈店面空置率上升3.4個百分點來到12.5%，商圈人潮不復以往，加上難以支撐租金負擔，服飾業如玻璃設計Superdry雕刻玻璃、鐘錶業如OMEGA、SWATCH、Fossil由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調降速度已趕不上人潮減少速度。

他直言，以前台北市房地產風光時，蛋白區也賣到蛋黃區價格，就像是貓被當成老虎一樣，東區店家出租行情好時，也是一樣的情況。因此，現在東區商店待租，如果自己是貓，就不要自我感覺良好，硬要拿出老虎的身價。

他反對學者提出對東區課徵空地稅做法，畢竟東區還是有噴砂玻璃聚積人潮的實力。因此，建議東區商店待租千萬不要放著不管，這樣無法引起承租者興趣，應做到店要開、燈要亮、店面要理，千萬不要弄到有人沒潮。

鑲嵌玻璃是由許多經過精緻加工的小片異型玻璃，用晶亮的金屬條鑲嵌成一幅美麗的圖案，兩面用鋼化玻璃或浮法玻璃以中空的形式將圖案封在兩層玻璃中，構成一完整的玻璃構件，用以裝潢建築物門、窗、屏風等。既美化居室，又能起到中空玻璃的隔音隔熱效果。彩色玻璃純手工製作由金屬鑲嵌而成俗稱"彩色鑲嵌玻璃"，是源於歐洲中世紀的一項古老的藝術。利用鑲嵌工藝將各種不同顏色、肌理的彩色玻璃和不同材質的金屬條純手工鑲嵌在一起，組成各種不同風格的圖案，與外兩層鋼化玻璃（中空）結合在一起，中空玻璃取代了傳統的單層玻璃。既起到美化居室、環境；又有隔音、保溫的作用，是古老藝術和現代化技術的完美結合。而我在這裡要強調的是，我們的鑲嵌玻璃是完全的純手工工藝，每個步驟每個環節都力求完美。裝飾玻璃在用途上將日益廣泛。鑲嵌玻璃多限於家居及公共場所的門窗、天花板、屏風、隔斷、彩色玻璃、燈具牆等，且多用於室內裝飾。現代建築有別於歌特式的尖頂拱型建築，牆多為平面，這為彩色玻璃牆提供了廣泛的施展空間，圖案設計可以讓人們表現個性。在西方，現代彩色鑲嵌玻璃牆的風格多為抽象派或表現派。類似於教堂彩色玻璃，彩色鑲嵌玻璃牆可以讓人們用顏色，圖案表達自己的思想與願望。同時它還將美化都市。使人們看到的不僅僅是一座座玻璃大廈，而是一幅幅玻璃畫。

戴德梁行統計，第1季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形除忠孝商圈外，多數無明玻璃隔間顯變動，商圈主要路段空置待租期平均在2季左右，去化情形穩定。

不同於忠孝商圈發展，戴德梁行指出，西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季，以高額租金進駐成都路，札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點，體現美、藥妝店持續於西門商圈擴張發展。商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客優勢，租金獨占鰲頭。

另外，小型零售如超級市場業與便利商店業，近3年營業額平均年成長分別為6.0%及4.5%，成長顯著，除市場滲透率高外，其以日常生活消費為主的特性，受電商擴張影響較小，近年除既有業者持續展店擴張外，量販業者如家樂福、大潤發以面積規模約100至300坪，發展社區型超市及便利店，顯示量販業者多元經營的趨勢。

平日裡工作繁忙，而身為上班族的我，最想要的就是只要一到假日，就可以跟三五好友出門遊玩，不管是去桃園、台北 、高雄，還是搭船之類的去到離島，也或者出國遊玩，不管去到哪裡，最重要的就是跟著這群朋友。而出門去玩最喜歡的就是到處看看，我記得之前有一次假日去台南的市集，那裏聚集滿滿的人潮 ，那是文創市集，也是我最愛逛的一種小市集，有不少的人在那裏擺攤，供遊客參觀選購，我注意到一個攤販，在桌前擺放著零零散散各式的玻璃，有大的小的，彩色的，還有一些看起來就是老闆的玻璃設計作品，這些玻璃製品各有特色，我相信只要是經過的人都會被它的美吸引過去，在陽光下，那玻璃閃閃發光，彷彿在和我訴說著它的故事，我就這樣靜靜地聽著，欣賞著這些美麗的玻璃設計製品，似乎都忘記了時間，和老闆討論著每一件作品，它的來歷跟過程，上面的圖案代表的意思，這些對我來說都是很新奇的，這也是為何我這麼喜歡這種小小的文創市集的原因，大概是可以細細品味每一位藝術家的用心吧。