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2016/09/06 17:14

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▼2016台北市辦公室價格議價空間調查。（圖／宏大國際資產提供）

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宏大不動產估價師事務所協理周毓承表示，北市辦公室交易的議價空間很少高過15％，而此次調查5大行政區平均議價空間達15.4％，代表辦公室銷售開價與實際成交價的價差貸款試算 excel達每坪13.6萬元，顯見辦公室房價仍受景氣的影響很大。政府中小企業貸款軍人貸款利息

議價空間變大是否代表市場看壞個別區域？宏大國際資產總經理陳益盛則認為，業主對區域或個案期望高才會開高價，也因此產生議價空間變大的現象，以南港區而言議價空間較大，主因為是當地屋主太看好區域的發展，不過青年首購貸款銀行市況變差沒能及時跟著上漲而造成。

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依據宏大國際資產統計，台北市百坪以上中規模辦公室市場交易，平均開價與成交價格的議價空間，多介於10％?15％區間內，不過，統計截至2016年8月為止的調查發現，蛋黃區內的辦公室交易債務整合申請表，已經有4個行政區的房價議價空間突破15％以上，而議價空間最高的則出現於南港區。嘉義房貸銀行

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陳益盛提醒，應挑選開價行情合理的個案優先出價，而不是不管開價高低一律砍20％，如此不但不容易買到好的物件，甚至可能還買高了，因此，應該買到「合理好價錢」，而非買到「殺很大」的價錢。

台北市房價的議價空間往往是全台最低，蛋黃區更經常出現僧多粥少的情況，不過，根據業者調查發現，蛋黃區內的辦公室交易，已有4個行政區的房價議價空間突破15％以上，而議價空間最高的則為南港區，已前置協商分享突破18％。

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▲根據業者統計，台北市辦公室交易價格議價空間最高落在南港區。（圖／記者葉佳華攝）

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