2009-06-17╱自由時報╱第B06W版╱北市新聞╱林恕暉、王亮勻

預售屋定價低 建商反悔不賣

　　房地產景氣太好？台北市南京西路預售屋案「晴海通」，每坪成交價47至56萬元，因低於行情一到兩成，5月19日推出短短幾天竟銷售一空，建商認為代銷公司價格賣太低反悔不賣，引發爭議。經市議員陳玉梅協調，建商昨天允諾依約加倍退還訂金，另給每戶補償慰問金3萬元，買賣雙方允諾放棄民、刑事訴訟權利。

　　寧退還2倍訂金

　　訂戶支付訂金大約在20萬至30萬元之間，依照昨天這項協議，短短一個月，不僅可退還訂金，更可獲利23萬至33萬元，其中不少訂戶還是刷卡、支票付訂，建商也同意退刷或退還支票。

　　「晴海通」案位於南京西路18巷內，廣朋建設公司規劃將興建地上9樓、地下2樓住宅，總價約870萬至1474萬元，5月19日起委託太平洋房仲銷售，由於位於南京西路商圈，距離捷運中山站步行不用1分鐘，加上挑高4米2格局，訂戶每坪成交價47萬至56萬元，推出不到一週，連接待中心的廣告燈箱還來不及掛，30戶全部銷售一空。

　　廣朋建設事後發現，該案多個高樓層物件竟然被以最低底價每坪46萬元賣出，懷疑仲介商內有人以人頭戶低價訂購，一度反悔不承認訂購權利，太平洋仲介公司則提出合約書，自認依約執行，雙方僵持不下，部分訂戶因此向議員陳玉梅陳情。

　　廣朋建設副總經理陳明賢說，市場經濟景氣變化太快，沒有預料到房市迅速回溫，當建商還想調整房價時，代銷公司已經把建案銷售完畢。

　　質疑海蟑螂介入

　　陳明賢更指出，「晴海通」銷售客戶中，約6成消費者為「預售屋海蟑螂」，給了訂金就要求建商一定要簽約，卻不讓建商有依法退還訂金的權利，才產生這樣的糾紛。

　　南京西路商圈的房仲業者孫小姐說，該預售案若重新銷售，未來定價每坪60至62萬元都不算多，建商原本的銷售價格太低，才會引發搶購。

　　房地產市場人市認為，每坪成交價確實低於周邊行情，不過以往建案熱賣時，建商頂多封盤不賣，較少出現返還訂金的情況，雖然建商依約加倍返還訂金，於法合理，但道德上確有瑕疵。

2009-06-17╱中國時報╱第C2版╱大台北都會╱林佩怡、王莫昀

房市轉俏 建商毀約 加倍退訂

　　建案賣太好也成問題！北市南京西路一建案，竟然出現在快速銷售後建商反悔，寧願賠錢惜售情況。自稱也是「受害者」的建商強調遇到「預售蟑螂」，假客戶逢低搶進，為自保才會與購屋人協調，最後同意支付總額一千四百餘萬元的違約金、慰問金，解決這樁購屋糾紛，也創下近年房市糾紛案的先例。

　　建商疑代銷人員 串通假客戶搶購

　　建商表示，全案在接待中心內的建築模型、產品說明書等均尚未完成下，即被搶購一空，經清查訂單，他們懷疑一位太平洋代銷約聘人員涉嫌，串通假客戶前來搶購，才會使全案卅四戶房子在四、五天內被低價訂購一空。

　　訂戶表示，廣朋建設在十日簽約前夕，以建材升級為由向訂戶表示屋價必須調高；原定簽約日到期後，建商仍遲遲不願與訂戶簽約。由於房事問題惱人，十七戶買家遂成立自救會向市議員陳玉梅陳情，並於十六日召開協調會，要求建商還給公道。

　　太平洋房屋管理部經理蔣美龍表示，他們是與廣朋建設簽約代為銷售這批房屋，但由於去年金融風暴後房屋買賣市場十分冷淡，但過完年房屋市場景氣復甦，無論是小套房或一般大樓住宅，整體業績成長近五成。

　　大同區快速發展 前景不比東區差

　　廣朋建設副總經理陳明賢則表示，「我也是受害者」，但該公司願意根據合約訂單上面的違約條款，加倍退還訂金。

　　陳明賢並稱，由於市場變化難以預測，近來大同區商圈快速發展，前景不比東區差，先前訂出每坪五十二萬至五十六萬的成交價可能太低。廣朋律師陳鴻祺表示，會將商品重新包裝後再販售，若訂戶有意訂購可提供優惠。

　　每坪漲約10萬 業者惜售訂戶光火

　　原本自救會無法接受建商的理由，要求廣朋履行合約售屋，卻遭峻拒。經三方協調後，廣朋建設退還住戶兩倍訂金，且額外提供三萬慰問金，言明一周內完成退款，總退還金額約一千四百多萬。與會北市府消保官表示，建商違約加倍還訂金符合法規。

　　據瞭解，「晴海通」鄰近捷運中山站，原規劃主要為小坪數產品，推出時售價約每坪五十至五十五萬元，但平均銷售價格被壓得趨近底價，如今隨著景氣回溫，周邊個案每坪售價逐漸拉高，來到六十五萬元上下，眼見利潤偏低，建商才會決定暫緩銷售。

聯合報2009/06/17╱記者詹三源／台北報導

捷運住宅賣光 建商惜售退訂

　　房市景氣已開始大翻揚？北市大同區南京西路的「晴海通」預售屋建案，開始銷售只4天，30戶全賣光，建商廣朋建設卻緊急喊停，有意調高售價重新再賣。訂戶不滿建商違約，向議員陳玉梅陳情，要求建商照價履行契約。

　　廣朋建設副總經理陳明賢表示，廣朋與代銷公司太平洋房仲對合約存有歧見，有關售價、廣告、文宣都還沒定案，才要求停售協調。太平洋房仲代表也指出，已與廣朋就重新定位、包裝進行溝通，也會考量訂戶權益，協調是否願意續購。

　　全案經陳玉梅協調，最後由廣朋依房地買賣訂購證明單約定，在一周內加倍退還訂戶訂金，並允諾每戶再補償3萬元慰問金。

　　陳玉梅日前接到晴海通建案訂戶自救會陳情，指上月19日至25日間，陸續向太平洋房仲訂購廣朋推出的晴海通預售屋，每坪售價52萬元至56萬，並依約繳付房屋總價的1%至2%訂金給廣朋建設，總訂金數約700萬元，約定本月初正式簽約。

　　王姓訂戶說，廣朋事後以「建材升級，售價必須再予調高」理由，不願與訂戶簽約，擺明要訂戶加碼購屋，嚴重侵害訂戶權益。

　　陳玉梅表示，南京西路18巷6弄口的晴海通電梯住商混合建案總計34戶，因位於南京西路衣蝶商圈旁，離捷運中山站步行不到1分鐘路程，推出後市場反應奇佳，不到一周即銷售一空，接待中心的廣告燈箱都還來不及掛上。

　　消保官郭全男表示，依最高法院判例，預售屋訂購契約應屬繼續性的履行契約，不能以單純解約退還訂金解決，建議業者除依房屋買賣訂購證明單的約定加倍退還訂金，可再適度給訂戶精神補償金和解。

業者：金融海嘯後 身價會更好

　　【記者許佳佳／台北報導】太平洋房屋昨天表示，「晴海通」是在去年底、今年初全球金融海嘯時規畫，但最近市場景氣已見好轉，「由百年難得一見的金融海嘯」到「市場熱帶氣旋」忽然來到，只好退訂、重新訂價。

　　這是今年首見建商因為「低估」預售案開價而反悔退訂。

　　房地產業者指出，經濟景氣已觸谷底，台股也自農曆年後開始大漲，加上政府即將開放陸資來台投資、在台購置不動產，市場預期，台灣的都市精華地段房價還有上漲空間。

　　當地房仲業者指出，南京西路商圈的新成屋每坪售價約58萬到60萬元之間；晴海通開價52萬到56萬元的確較低，況且這個預售屋是兩年後才交屋，理論上因為要反映兩年後的市價，應比新成屋再貴一到兩成，難怪廣朋建設要反悔退訂。

　　廣朋建設認為，這塊擁有千米捷運綠帶、南京新光百貨商圈等地理位置佳的建案，在市場氣氛丕變後，應有更高的身價。

　　據了解，許多建商去年下半年在房市急凍期時，對市場多持保守態度，規畫建案時，不論在售價與建材上也都比較保守；但今年第二季起，房市又出現一日數利多的高峰。

　　房地產業者指出，大同區以往被視為是台北市的老城區，但未來在陸資來台的期待，與台北市政府軸線反轉發展台北市西區的政策下，被視為下個明日之星。

2009-06-16╱中央社╱地方新聞╱中央社記者楊一峰台北16日電

陳玉梅協調建商與購屋者 達成退訂協議

　　台北市議員陳玉梅今天在市議會舉行協調會，讓建商與購屋者達成協議，由建商依房屋買賣訂購單規定，將所取得的訂金加一倍在一週內還給訂屋者，並每戶補償新台幣3萬元慰問金。
　　中國國民黨籍台北市議員陳玉梅今天邀集在大同區推出「晴海通」豪宅的建商廣朋建設、代銷房屋的太平洋房屋和訂購晴海通的住戶代表到市議會舉行協調會，調停他們的購屋糾紛。
　　廣朋建設副總經理陳明賢表示，由於景氣變化太快，他們對委託太平洋房屋銷售的晴海通預售屋，在景氣變化下，要更改售價，對於已經下訂金購屋者，若他們同意以較高價格買房屋，將依更改價格簽約，若不同意以更改的價格購買，將依訂購規定，償還訂金並加一倍賠償給訂購戶，在陳玉梅協調下，還將額外付給3萬元的慰問金。
　　訂購晴海通的用戶代表陳逸如律師表示，他所代表的購屋者希望能夠依訂購價格購買房屋，並希望儘速與廣朋建設簽約。
　　陳逸如說，訂購房屋者是向代為銷售房屋的太平洋房屋下訂。
　　太平洋房屋代表蔣美龍說，他們是與廣朋建設簽約代為銷售這批房屋。
　　造成糾紛的原因是，廣朋建設未能在委託代售時附上代售的附加條約，而代售的太平洋房屋卻很快地將房屋賣出，結果讓廣朋認為所賣的房價過低，不符他們的期望，而購屋者則認為他們依約付了訂金，應該依簽約時的條件和廣朋建設簽約購屋。
　　陳明賢表示，付訂金給太平洋房屋的購屋者付費的方式有現金給付、刷卡給付與支票給付，這些錢廣朋建設都還未從太平洋房屋處取得，但是他們願意依付訂金的規定，加一倍金額解約，另外加付每戶3萬元的補償金給訂購戶。

建商低估房價不賣了 付訂消費者權益罔顧

中國廣播公司2009/06/16 16:05

　　台北市有一位民眾買房子，訂金已經付了，沒想到建商竟然說，要重新調漲房價所以不賣了，引發消費爭議，受害的購屋民眾向市議員陳情，市議員陳玉梅批評，大同區「晴海通」新建案，建商原本以47到56萬元不等的單坪價格出售，不過事後發現房價看漲，業者卻要停售，讓已經付了訂金的購屋民眾，成了冤大頭，訂戶自救會請市議員出面協調，最後建商同意，會依照合約歸還訂金兩倍金額。(林麗玉報導)

　　台北市議員陳玉梅批評，台北市大同區南京西路，由廣朋建設推出的預售屋建案，總共推出34戶，業者一開始出售的價格平均在每坪47-56萬元之間，不過業者沒有想到建案一推出，不到一週時間反應極佳，也正因為賣得太好，廣朋建設與承銷商太平洋房仲，因為房屋定價發生爭議，之前21戶已經付了訂金的購屋民眾，竟遭到建商以建材升級、售價必須再調高為理由，不賣了。

　　市議員批評，過去只有建商因為預售屋出售，房市重挫不耐虧損，只好賠款解除訂屋契約，沒想到現在卻發生建設公司後悔房價訂太低而不願出售，消費者該如何自保。對於市議員及購屋民眾的質疑，廣朋建設副總陳明賢表示，市場的訊息變化大，的確超乎建設公司的評估，只所以要停售，是要對市場做一些調整，另外也要與承銷商太平洋房屋協調落差，對於已經付訂金的購屋民眾，會依照合約，歸還訂金兩倍金額，並且多慰問金三萬元。