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銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理 銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理
2015/10/15 07:15
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內容來自sina新聞

環北京樓市調查高房價逼購房者越走越遠

  "看房和排號的客戶主要由北京、天津和河北省當地購房者構成,其中在京工作者居多,'80後'現在是主要購房群體。"位於河北省香河縣香汐項目銷售中心的一位銷售人員向《證券日報》記者表示,項目現在蓄客情況非常好。

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  實際上,記者在香汐項目周邊發現,萬通、鴻坤等多傢知名房企都在附近開發瞭樓盤,同時,附近多個項目都在近期加大推盤銷售。

  對此,北京中原地產市場研究總監張大偉向本報記者表示,香河樓市承接瞭北京溢出的投資需求,房價最近有明顯上漲,而香河的土地成本相對低很多,對於品牌房企來說,市場空間更大。

  京內人京外購房熱

  4月20日,記者來到河北省香河香汐項目現場。記者發現,項目售樓中心一側是直達北京的快車公交路線。而整個項目占地面積比較大,周邊綠化較好,中間有幾棟樓正在施工當中,有的已經建到瞭3層左右。

  值得一提的是,記者在上述項目售樓中心發現,有的購房者正在看樣板間,有的正在洽談價格。據現場銷售人員向記者介紹,雖然項目還沒有開盤,但看房排號客戶非常多,而在這些排號客戶構成中,來自北京的客戶所占比例最大,另外主要由天津和當地人群構成。

  "項目預計在5月中旬開盤,一期共推出1200套房源",香汐項目開發商展望房地產相關人士向《證券日報》記者透露,目前項目蓄客情況非常好,已經達到2300組,並且還在上升中。

  "我們爭取開盤之日即清盤",上述相關人士向記者表示,公司有信心達到這一目標。據其介紹,香汐項目共70萬平方米的建築面積,由30多棟住宅樓組成,是一個體量比較大的項目,整體上將分為三期開發。

  顯然,體量如此大的一個項目,一期入市顯得尤為重要。對此,上述相關人士向記者透露,一期共有12棟樓入市,首批將有12萬平方米預售,而均價初步定為5500元/平方米。

  如此一來,香汐項目一期首批推出的預售房源貨值約為6.6億元。而據其銷售人員介紹,這些房源的客戶主力都來自北京。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,目前北京周邊地區市場的購房需求較多,一是受到北京房價較高、並且實施限購的影響,部分購房需求外溢。二是增值保值性需求較多。尤其是經歷過去年市場回暖後,房價上漲預期仍然強烈,一些支付能力並不強但又具有投資意願的客戶會選擇在周邊購房。

  知名房企集中發力香河

  更值得註意的是,記者在香汐項目附近發現瞭多個在售新盤,包括鴻坤·羅納河谷、大運河·孔雀城以及共青社等,甚至萬通地產也在附近開發瞭較為著名的紫藤堡項目。

  實際上,進駐香河的知名開發商還包括富力地產、綠地集團等知名房企。其中,富力新城也正在銷售當中。

  "相比燕郊,香河的交通時間成本稍微高一些,但房價卻低很多。"一位市場分析人士向本報記者表示,香河到北京國貿的時間,約為一個小時,這意味著比燕郊到北京國貿的時間稍微多一些,而香河新建住宅均價要比燕郊低近3000元/平方米,這是香河樓市承接北京購房需求的主要原因,也是其市場空間較大進而吸引房企入駐的原因。

  對此,一位業內人士向記者表示,"香河過去給人印象最深的是傢具市場和肉餅",而現在已經明顯不同,香河樓市如今已承接瞭北京樓市溢出的投資需要。

  "香河對於北京樓市的作用將由承接轉向引領和帶動",偉業顧問事業集團總經理徐斌向記者如是表示。

  實際上,上述因素可能是知名房企爭相進駐香河的部分原因。但在香汐項目的開發商興達集團副總裁宋海君看來,香河是一個價值窪地,這也是公司第一次進駐香河就選擇瞭如此大體量項目的一部分原因。

  不過,在張大偉看來,除瞭上述原因,香河土地成本較低,綠化資源較好,這是知名房企集中進駐該地的主要原因,尤其對於品牌房企來說,市場空間更大。

  "香河樓盤多數戶型總價較少,不少購房者傾向於全款支付",上述業內人士向記者表示,這無疑利於銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理企業快速回流資金。

  張大偉則向記者強調,房地產投資香河區域收益比北京要低很多,投資收益難度相對較大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07422117599.shtml
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