青年創業貸款上課教你選借貸機構的秘訣青年創業貸款上課

2016/07/25 18:42

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信義全球資產總經理柯宏安分析，年初遞延的買氣回籠，第二季看屋及出價的買方增加，與第一季成交量台中借錢管道跌至谷底的情形不同，因賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正。

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根據房仲業者統計，2016年台北市第二季商辦交易量增加，使得價格出現下修，平均售價由第一季的85.8萬元，降為85.2萬元，尤其是內科西湖段廠辦，空車貸銀行推薦置率再降至0.83％，超低空置率帶動西湖段租金上漲，顯見西湖段廠辦相當搶手。

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另外，租金部分，A+級辦公上漲至2,956元；A級辦公上漲至1,876元；辦公則上漲至1,471元，信義房屋指出，在空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求的情況下，租金溫和上漲，未來房貸試算公式若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一部推升租金漲勢房貸試算表excel。

▲台北市商辦。（圖／記信貸ptt 勞工房屋貸款2016者黃克翔新竹小額借款攝）

空置率部分，信義房屋表示，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因此空置率仍持續下降，第二季平均信貸利率比較空置率再下修至8.1％，從台北市各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統勞工紓困貸款 2016商圈空置率下降，尤其敦北民生本季空置率僅2.66％，是各商圈中最低者。

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