英文名為「威廉」的美籍人士，是早年移民美國的原籍中國大陸中年男性，總統大選前，他就透過台灣的投資公司管道，鎖定投資高雄房地產為標的；三二二總統大選結果底定，「威廉」馬上出手，以一個月時間一口氣買下高雄地標摩天大樓八五大樓共33間小套房，購置樓層以33樓12間最多，此外則散布其他樓層。

總價逾億登記投資

市府地政處證實，「威廉」是透過代書向新興地政事務所辦理相關程序，地政處審核外籍人士購買不動產，只要符合土地法規定就可以；因33間小套房全部在一個月內完成交易，且所有權人全數登記「威廉」一人名下，地政處人員側面打聽，得知「威廉」為美籍大陸人，大手筆購屋目的為投資。

以「威廉」購買的33間小套房行情推算，每間坪數自10多坪至20多坪不等，海景房與市景房房價高低有別，每坪單價自面向中庭10多萬元到面海景的22、23萬元不等，總市價逾新台幣上億元。

據投資公司透露，「威廉」鎖定高雄八五大樓為投資標意志堅決，在他尚未購屋前，投資公司曾建議，是否看一下高雄其他熱門地段房地產，但「威廉」表示除八五大樓外，其他地點都不考慮，並表示他看好兩岸直航後的高雄遠景。

高雄八五大樓產權由東帝士集團與建台水泥公司合建，東帝士集團原擁有36樓以上產權，因積欠銀行團數百億元而淪於銀行法拍中。

建台水泥則持有地下2樓至地上9樓所有權，總統大選後，傳聞台商組織的台灣光彩促進會有意籌資購買，作為中國大陸產品展示中心。

12樓以上至35樓之間的樓層則規畫為辦公室、小套房格局，早已銷售分屬數百名所有權人持有。

套房改做民宿 比出租合算

卅餘歲的徐偉黎、卓楨惠夫妻，6年來陸續購買4間85大樓小套房，原本當房東坐收租金，後來將小套房轉型經營都市高樓民宿，上網行銷做得有聲有色。

目前85大樓內已有20多位小套房房東跟進，約50間套房轉型為高樓民宿，房價也因而水漲船高。

卓楨惠表示，6年前花了140萬元，購買第一間位於85大樓17樓的10坪小套房，接著再花150萬元購買第2間市景小套房，每月收租金當房東，但因房租行情從原本一個月1萬元上下，節節下跌到6千元，夫妻兩人因而興起改裝為都市高樓民宿的念頭，上網行銷效果還不錯，海景套房常被預訂一空。

徐氏夫妻陸續購進4間85大樓小套房，最近打算購買第5間位於33樓面海景的小套房，並與業主談妥每坪單價22萬元，尚未簽約；不料，33樓全部僅6間海
景套房，月前全數被半路殺出的「威廉」一口氣搶購得手，房價也跟著水漲船高，面海景套房每坪單價已經飆漲1、2萬元。

兆豐金標售85大樓 目標百億

朱漢崙／台北報導

看好兩岸三通帶動資產價揚，兆豐金控暨銀行董事長呂桔誠近來下達指令，準備今年下半年，標售旗下最具價值的擔保品-高雄地標85大樓！

兆豐銀內部估價，在三通題材與鋼價、水泥等原料價上揚的雙重題材帶動下，這棟大樓每層賣價，至少有1億元的行情，整棟大樓估計可以近百億元的售價標出。

兆豐銀今年債權回收目標訂在30億元，除了目前正在準備拍賣的冬山水泥廠之外，85大樓所獲寄望更深。

兆豐銀內部估計，將可從85大樓標售回收10多億元的債權，使30億元回收目標達陣之餘，兆豐銀4月底的備抵呆帳覆蓋率已有80％，年底前將增至90％。

相關人士指出，東帝士集團旗下的「85大樓」因樓高85層而得名，金典酒店即進駐該大樓經營，是高雄市地標，在港都向有「海洋之星」的封號，兆豐銀在8年前，舉辦了東帝士集團關係企業建台水泥45億元聯貸案，該大樓就是擔保品，目前未償聯貸餘額為37.45億元。

由於呂桔誠態度非常積極，兆豐銀正緊鑼密鼓籌備此案，並開始遊說其他17家參貸業者，待取得超過半數以上參貸行同意，兆豐銀將報董事會正式通過此案，預計今年下半年標脫。

主要參貸業者還有台銀、一銀、彰銀、高雄銀、台開、上海商銀、花旗、台新、聯邦、永豐、合庫、北富銀、新光、中信銀，及馬來西亞富析資產管理、嘉邁融資、富全資產管理等。標售利得將由18家聯貸行，按當初參貸額度比重分配。

據兆豐銀的規畫，該大樓若以百億價格標脫，除了兆豐銀在內的18家參貸行，可將37.45億元的未償聯貸餘額，依參貸比重回收，剩餘的50多億元，還可提供所有對建台水泥，進行無擔授信的銀行申請回收資金。

買85大樓 送新聯貸資金

朱漢崙／台北報導

為使東帝士85大樓能順利標脫，兆豐銀對潛在投標者釋出利多，包括規畫投標者，未來將可向兆豐銀為首的85大樓原參貸行，籌組新的聯貸案來募集資金，以使參加標售的金流更順暢。

據悉，兆豐金董事長呂桔誠不只一次跟兆豐銀主管表示：「以前鋼筋1噸7000多元，現在1噸都已經3萬1了！」這也是呂桔誠看好這宗9年前，作為45億元聯貸案的東帝士85大樓擔保品，現在可以賣到百億元價格的主要原因。

除籌組新聯貸案之外，兆豐銀也規畫，未來投標者亦可選擇與銀行業者合作將85大樓進行資產證券化，來活絡買方資金，屆時兆豐銀也將朝此提供相關的協助。