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2017/05/02 23:18
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中央銀行公布3月五大銀行新承作房貸統計,新承作房貸金額368.85億元,月增137.67億元,房市略有回溫跡象,但房貸利率小幅下滑0.003個百分點,至1.665%,主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主,因此利率連2個月下降。



央行官員表示,3月新承作房貸金額月增明顯,主要來自季節性及低基期效應,因2月農曆春節及228連假,營業天數較少,3月回復正常交易天數,交易金額也增加;再與去年同期比較也是增加,觀察去年因地震災害的土壤液化議題,及房地合一課稅等負面影響,今年卻有大量新成屋完工,建商讓利意願較大,目前可說房市略有回溫。









台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承作房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;根據央行統計,3月年增22.18億元或6.4%,主要是低基期因素,統計第1季的1、2、3月新承作房貸總合,今年為950.99億元,去年為932.04億元,增加幅度有限。央行官員說:「第1季一向是房市淡季,是否真的回溫,還要再觀察4、5、6月的變化。」

3月五大銀行新承作房貸利率續下滑;央行官員說明,雖然3月相對低利率的「青年安心成家方案」90億元、占比僅24.4%,低於2月的占比29.1%,但利率還是呈現小幅下滑,主要是銀行新房貸客戶承作對象差異性,觀察銀行對房貸業務風險管控加強,偏向提供優質戶較低利率,甚至已與青安利率相去不遠,直接造成平均利率下滑。

央行官員強調,目前房市仍以自住客為主力,房貸利率位在低點,對自住而言應是房貸的好時機,第2季買氣是觀察重點,如果買賣雙方對價格認同提高,有助激勵買氣回升,就看第2季是否延續第1季向上趨勢。

另統計3月台北市等六都移轉棟數,包括月增及年增幾乎都達兩位數;房價變動部份,根據3月信義房價指數顯示,台北市、新北市的月增率分別增加3.4%、下滑0.2%,年增率各為下滑1.5%、2.6%,大致上還是小幅向下不變。

(工商時報)













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