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2017/04/25 08:25
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內容來自sina新聞

聶梅生:房地產將在高點持續 短期不會盛極而衰

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日表示,雖然2013年開始房地產的銷售面積和銷售額增速開始下滑,但是中國房地產現在依舊處在一個高位,並且還將持續一段時間,盛極而衰的現象短期內不會發生。

  聶梅生在由全聯房地產商會、建銀精瑞管理集團和珈南資本共同主辦的2014上海自貿區政策與海外地產投資峰會上發言指出,從近些年房地產景氣指數來看,最低 的時候是金融危機時期的94%,後來政府一路調控,調控到2012年9月份也到瞭最低點94%。這屆政府從去年對房地產基本上沒有出什麼強制性的政策,房 地產景氣指數基本在97%左右,預計這樣一個指數不會馬上發生變化。

  聶梅生表示,從整個房地產的銷售面積和銷售額的增速來看,2013年下降得很厲害。年初銷售量和銷售額是77%和49%的增幅,到年底變成26%和17%,而且這個趨勢在繼續下降,但這並不意味著中國的房地產要崩盤和到瞭盛極而衰的時期。

  "看今年1月份的數據,銷售量和銷售額還會低於這個數字,說明房子並不好賣,回款並不容易。"聶梅生說:"尤其是北2胎貸款率利京,北京的二手房基本上有價無市,所以二手 房的情況一定會影響到一手房的樓市,如果這條趨勢線一年之間都是這樣,如果政府不出什麼特殊政策,它肯定還是增幅下降,當然增幅下降並不可怕,現在的增幅 應該說還不錯,到瞭零增長和負增長還有一段時間。"

  聶梅生指出,從國傢統計局的數據顯示,2013年全國一二三四線城市房價同比漲幅由年初 的18.8%逐漸下降,到瞭12月份的時候是7.7%的漲幅,與GDP增速持平,低於人均可支配收入8.2%的增幅。如果按照以往我們說的房價調控目標雙 達到,2013年是雙達到,既不高GDP的漲幅,又低於人均可支配收入的增幅。"中國房地產最好的趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展和人民的可支付力同步,如果 每年房價增長在7%-8%之間,是相當健康的"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/17052630414.shtml

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