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郵局房貸部 急需用錢安全借錢管道
2016/02/19 18:49
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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

在分戶房貸方面,廖燦昌指出,基於風控,原則上除非是自家土建融業務

有信用瑕疵貸款

所衍生出來的分戶房貸,或是配合長年往來的土建融客戶需要:「否則合庫不接由其他銀行承作土建融所移轉過來的分戶房貸業務」。

對於大陸風控,除了大陸分行授信風控,合庫金目前以租賃子公司轉投資設立3家大陸租賃公司,廖燦昌透露,從去年11、12月已下達指令,合庫在大陸租賃公司的貸款准駁權:「全面收回給台灣的合庫租賃總公司」,必須總公司許可才能放款。

至於合庫本身雖然沒有TRF問題,但廖燦昌表示,去年底前就注意到會否有其他銀行的TRF客戶,向合庫透過周轉金貸款的名義借錢去別的銀行「平倉」,導致最後的風險留在合庫,關於這點,他已指示同仁加強申貸案的徵審。

他說,儘管現在不動產市場上有不少「一案公司」,但根據長年與建商往來的經驗,這些一案公司背後的老闆是誰都查得到。

廖燦昌進而分析,除了借款人的財力,最要求的仍是擔保品本身的品質,以及地段,「沒有賣不出的價格,只有賣不出的地點」;而震災之後,除了地點之外,合庫對於房貸擔保品的安全性也會有所要求,例如,年代久遠的老舊房屋,由於當年的建築法規不甚完整,此時合庫在鑑定時,就會更為小心。

在土建融方面,廖燦昌表示,現在除了總行一定派人前往實地查探之外,他也會親自檢視位置圖,倘若是地形太奇怪的,或是格局長狹型的,這類型建案合庫將不予承作,此外,周邊生活機能的了解也是重點,目前原則上土建融的土融案,將從3%起跳,

創業貸款資格

建融案則拉高標準至3.25%或3.5%。

全國放款市占第二大的合作金庫今年將有四大把關重點,合庫金控董事長廖燦昌指出,包括土建融、房貸、周轉金貸款,及大陸市場,將是今年推展授信業務的風控重點,特別是對於不動產業務,不論土建融或房貸業務,「擔保品地點的坐落將是首要核貸重點」。

廖燦昌認為,不動產風險控管絕對是今年銀行業者的共同課題,合庫核貸時,除了擔保品條件,建商條件是另項核貸重點,而且未來要評估建商的不只是財力,「品行也很重要」,以避免有偷工減料疑慮。

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