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2016/07/06 20:03
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 新浪樂居訊(編輯 張樂)青島限購全面放開已逾兩周,經歷瞭第一周的平靜如水,上周政策刺激作用在部分區域逐步顯現出來。就目前情況看,受影響最大的為李滄區,根據青島網上房地產數據統計上周李滄區成交套數超500套,超越8月部分取消限購後一路領跑的城陽區。另據青島銳理數據監測,青島上周商品住宅均價跌破8字頭。不知不覺間,今年的金九銀十已過瞭四分之一,相比往年的如火如荼,淡市之下的旺季似乎少瞭幾分生氣。業內紛紛預計,下半年將有越來越多的利好政策出臺,而真正能救市的並不是政府,最終還是要看開發商降價的尺度。



  新房項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,黃島區的萬達海公館、高新區的青島碧桂園和李滄區的越秀星匯藍灣位列前三。其中,萬達海公館以595套超第二名500套強勢領跑。萬達海公館開盤以來先聲奪人,後續能否持續發力長期領跑成為業內關註的焦點。前十榜單中城陽區和高新區占據四席,李滄區占據三席,盡展剛需大盤去化能力。

青島上周新房成交量大漲近五成 以價換量或成趨勢

新房和二手房變化趨勢



新房成交情況



  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為7926元/㎡,比大上周下降703元,環比降幅約8.15%。



二手房成交情況

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交394套,比大上周增加97套。各區市中,市北區成交89套居首位,原四方區和原黃島區分別以60套和58套分列二三位。

  根據青島網上房地產數據統計,上周(9.8-9.14)青島市共成交新房2247套,成交面積217244.24㎡,環比大上周上漲49.5%。其中新建商品住宅成交2042套,成交面積200830.79㎡。各區市中成交量前三甲的分別是李滄區、城陽區和原黃島區。

項目成交排行榜

內容來自sina新聞

  李滄區何以拔得頭籌?樂居小編認為,這與市區全面放開限購關系密切。之前限購放松,城陽區全面放開,成交量暴漲,如今限購全面放開,更有購買能力的一批外地購房者南下東進,將目標鎖定在配套比城陽區更完善,房價低於市北區的李滄區。另一方面,金九期間,李滄區加大推盤量,多年來廣受關註的越秀星匯藍灣、中海國際社區、綠城理想之城等剛需大盤上周都銷售套數前十上榜。

  限購全面放開之後,業內將關註焦點轉向限貸放松,就目前全國形勢來看,放松限貸的區域尚在少數。樂居小編認為,一向不敢頂風作案,多尾隨跟風的青島短期內應該不會出臺高調救市政策,局部微調政策將不斷出臺以應對當前市場情況,力求春寒夏涼之後迎來金秋和暖冬。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/15052908848.shtml

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