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房貸利率最低的銀行房貸二胎年息土融建融台北北投土融建融

2016/01/18 21:30

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內容來自sina新聞

胎房貸二胎年息借貸增貸轉貸北京將試行限房價競地價出讓方式

史上力度最大的商品房土地出讓改革有望加快腳步。記者昨日從消息人士處獲悉，北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行"限三重房屋二胎房價、競地價"的出讓方式，下半年將開始落實，約占全年商品房用地供應總量的45%。該人士表示，新出讓方式對市場影響如何，還要看北京市國土局落實的程度，如果這些土地能全部落實，將對樓市產生很大影響。

為進一步限制北京普通商品房的銷售價格，北京市擬從土地出讓環節入手，從源頭把控。京版"國五條"細則中明確，將繼續完善土地出讓方式，通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

根據北京市公佈的供地計劃，今年北京將供應的1650公頃住宅用地中，保障房占800公頃，商品房占850公頃，商品房中首次明確中小套型的住宅用地為370公頃。

上述消息人士表示，北京市政府擬對300多公頃住宅用地試行"限房價、競地價"的出讓方式。不過，對市場影響如何，還要看最後北京市國土局落實的程度，如果這些土地能夠全部落實，對市場影響還是很大的。

京版"國五條"細則中明確提出，2013年北京市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

此前，北京市住建委主任楊斌曾表示，北京住建委目前正在研究"限價房序列管理"細則，意欲通過增加"限房價、競地價"地塊供應，解決屬於"夾心層"的中等收入傢庭的自住、改善型需求。

據瞭解，2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供應中低價位普通商品住房用地，北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。不過，在後來的出讓方式中，"限地價、競保障房面積"的出讓比例有所增加，而"限房價、競地價"的試點方式沒有得到推廣。

另外，除瞭從土地出讓環節控制價格外，北京還從稅收環節通過從重征收土地增值稅來控制項目價格。據瞭解，土地增值稅預征上限已經從5%提高到瞭8%，具體細則是，對預計增值率小於等於50%，及大於50%、小於等於100%的房地產開發項目，分別保持現行的土地增值稅差別化預征率2%、3%不變；對預計增值率大於100%、小於等於200%的房地產開發項目，按照銷售收二胎房貸銀行入的5%預征土地增值稅；對預計增值率大於200%的房地產開發項目，按照銷售收入的8%預征土地增值稅。該細則已於3月31日起施行，此前，土地增值稅從重征收的方案是作為儲備政策的。

不過，對於土地增值稅從重征收對市場的影響，蘭德咨詢總裁宋延慶昨日接受證券時報記者采訪時表示，在當前限價的背景下，預計增值率超過200%的項目並不多，除非是拿地較早，土地成本很低的項目，否則不會被征到8%，而且企業也會進行測算，報價時選擇一個預征率相對較低的報價。因此，他認為，該政策對市場有一定威懾作用，但實際影響不太大。一位上市房企北京公司有關負責人接受證券時報記者采訪時也表示，他們以前項目的土地增值稅預征率基本都是2%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08042228038.shtml

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