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【台北|新北 法律諮詢推薦】 -買到漏水屋該怎麼辦?- 法律顧問 |離婚訴訟|智昶法律事務所
2021/11/22 12:02
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【台北|新北 法律諮詢推薦】 -買房買到漏水屋,該怎麼辦才好呢?- 法律顧問 |離婚訴訟|智昶法律事務所

買房是人生大事,因為房屋並不是金額小的物件,

動輒幾百萬、一兩千萬的房屋如果遇到問題該怎麼辦呢?

許多人在聽說買中古屋時,都會想到如果買到糟糕的中古屋該怎麼辦?

事實上,買房時本來就是有捨有得,新建案因為是全新,所以價格較高,

而中古屋因為有屋齡的關係,價格上較便宜,但毛病通常也可能比較多,最常遇見的毛病,就是漏水

 

想像一下,當今天交屋,錢都付完了之後才發現,這間中古屋竟然有漏水,而我並不知情,

賣方在賣給我的時候,也沒有這個狀況發生,那麼我該怎麼辦?只好自認倒霉嗎?

還是說,有其他方式處理呢?以下就給大家幾個方向來判斷,你在法律上能不能站得住腳。

  • 買方知情與否

在中古屋的交易當中,如果交屋後房子有嚴重的損害,

能否要求賣方負責的評斷標準,就是「你是否知情」,

因為有可能購買人早就知道房屋有損害,正是因為如此房屋價格才會便宜。

不過,大多數的人會鬧上法院,就表示買家在買的時候是不知情的,

很可能都是聽信於賣方的話,所以不假思索的直接購買。

 

如果你是不知情的,也就是說,漏水問題一開始就存在,只是賣方刻意的隱瞞

那麼,就可以用民法第359條、第360條的規定,

向賣方請求解除買賣契約,或減少價金,或請求損害賠償等處置。
從上述可知,在簽約買賣之前,買家對於漏水是否知情,這個因素會是將來法院作判決的關鍵之一。

  • 賣方不予理會

通常賣家遇到這種狀況不予理會,有兩個可能性:

第一,他知情不報,

第二,是他現在才知道原來房屋有問題,

但無論是哪一種,他都很可能用「這是在你住進去之後才發現的問題,不甘我的事」這樣的態度來解釋。

如果對方作這樣的回應時,那麼就只有走上法院處理這條路了。

而你可以做的是,先作證據蒐集

房屋哪邊有漏水,就都先做紀錄,例如拍照、錄影等,

必要時,也可以先請防水工程公司預先估算修復費用是多少,

屆時上法院後,這些都是作為與對方進行求償的證明及相關訴訟素材。

 

這裡先列舉出兩個「最基本」的處理方向以及可能遇到的問題,

通常這種事情上法院,基本上就是各說各話,

處理上就看雙方保留的證據及法律程序上如何攻防了。

 

不動產相關的問題,就交給台北推薦律師事務所—智昶法律來處理,

替你以最簡單的方式滿足你的需求。

 

參考法條:民法第355條、第356條、第357條、第359條、第360條

 


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