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2015/10/20 02:21
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內容來自sina新聞

樓市會像2009年一樣上漲嗎指望再度漲不現實



??像2009年一樣 報復性上漲嗎?



??政策利好一波接一波

台銀信貸

??樓市政策利好頻現,記者近日在多個樓盤采訪發現,無論是到訪量還是成交量都有瞭明顯回暖,一些開發商甚至喊出“一周不漲價”的口號,為購房者制造“最後購房

窗口”的心理壓力。不過,從供求關系來看,目前市場仍存在較大的庫存壓力,期望房價出現像2009年一樣的報復性上漲並不現實。




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??救市實際成效還得看地方執行力度



??央行兩次降息一次降準、各地樓市政策頻發、公積金政策松綁、“兩會”及兩部委新政支持自住型與改善型需求、二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策利

好頻發……自去年底以來,房地產多次獲得政策支持,並且政策調整力度大大超出市場預期,“買房”又成為朋友圈內的熱門話題。



??不過,目前的樓市政策都出在中央層面,能否真正對樓市產生效力,還要看能否落地。同策咨詢機構總監張宏偉就認為,本次兩部委正視供應結構性過剩的市場困

境,在通知中提出瞭多項立場鮮明的提法和要求,從多方面提出瞭調節供需矛盾的辦法和執政方向,可謂是千方百計去庫存。其本質還是希望遵循市場經濟規律,從

行業鏈條的源頭出發,在供應層面打下基礎,以期樓市走出供應結構性過剩的困境。不過從行文來看,“明顯偏多”、“根據市場實際情況”等措辭還是有一定彈

性,地方政府開展工作也仍有一定調整的空間,最終執行成效還是取決於地方政府的落實力度。



??樓價將企穩,但指望再度上漲“不現實”



??就在上周,仲量聯行就發佈報告指出,接下來的幾周將會是政府出臺寬松政策的重要時期,隨著寬松政策的出臺,樓市將步入穩定期。此次政策的調整將會給樓市

帶來非常積極的影響。之前受調控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放,成交量有望迅速回暖。該機構樂觀地表示:“最重要的是,此次新政傳達給市場極其重要的

信息,那就是中央政府希望樓市保持穩定。我們預計隨著成交量上升,房價總體上有望企穩。”



??克而瑞研究中心楊科偉、餘仁花、馬千裡等多位研究員認為,二套首付下調對於房價較高的一二線城市影響較大,購房者首付資金大為降低,改善型需求短期內或受鼓勵集中入市,4月或有一波走高行情。



??“就市場的影響來看,隨著需求受激勵短期內的集中入市,各地房價或有上揚的機會,一二線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫存的三四線城市。”上述研究人士認為,期望房價出現2009年那樣的報復性上漲,經濟環境以及行業發展階段都決定瞭這是不現實的。



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??二季度樓市



??仍需平價做“量”文章



??事實上,一季度的樓市成交比較平淡,據網易房產數據中心數據顯示,今年一季度廣州全市網簽16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。

均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14625元/平方米,同比漲5.5%。但和2014年第四季度相比,成交環比大減34.79%;

均價環比下降2.23%。二季度的市場會不會因為二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等鼓勵改善型需求入市的利好政策而有所改變?



??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從二季度樓市開局表現來看,無論是樓市去庫存壓力,還是二季度開發商集中推盤帶來的競爭壓力,二季度樓市仍需做“量”文章。



??“庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。尤其是在2015年一季度,對於大多數城市而言,由於

沖刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化速度降低,去化周期略回升。”張宏偉表示,此時,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價在2015年仍然有下行

壓力。從這個角度來看,樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力。



??據悉,由於大

多數開發商將更多的推盤計劃放到2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。因此,2015年4月底和5月份有可能成為今年第一波成交量的高峰

期。業內分析人士認為,從這個角度來看,雖然二季度這個時間段成為成交集中放量的時間段,二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策也助力改善型需求入

市,但是由於開發商集中推盤,也面臨較為激烈的市場競爭,此時,平價跑量仍然為最佳的市場策略選擇。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08145989550334719356784.shtml

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