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渣打信貸審核OK 銀行貸款專家-免費諮詢
2025/03/31 02:16
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商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

台北市商辦租賃熱區大風吹,今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點;據調查,今年北市估約12棟新頂級商辦完工,光敦北、南港各占四棟,且由壽險業、建商互別苗頭,兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮,推進頂辦行情續揚。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施,但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響,可能讓國內經濟基本面出現震盪,短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽,並進一步影響商用不動產市場。不過丁玟甄指出,近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求,以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下,整體市況呈現供不應求;雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望,不過從中長期來看,因台北市商辦市場可售新供給有限,加上國內經濟前景佳,且當前未見企業投資縮手、動能續航中,看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。據第一太平戴維斯最新調查,今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量,總計估約12棟新頂級商辦大樓完工,供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主,各有四大棟新商辦大樓釋出,將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。特別的是,今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中,僅四棟、不到三成可售,且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪;其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有,且只租不售、量體達9.1萬坪,自用約1萬坪。丁玟甄指出,而今年在新供給加入下,不僅將緩解市場供給緊俏的情況,接下來在新大樓完工招租下,北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅!行家提醒:注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞!阿宅:不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福!專家:看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以?取得成本太低會被國稅局課爆:「兩方法」曝光房產新訊中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰←上一篇預售屋違規率改善去年降至44%下一篇→329檔預售屋稽查盯五重點

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

綜合所得稅報稅季節來臨,今年的扣除額為何?應該繳納多少稅款?這篇文章將幫助民眾全面了解綜所稅的計算方式。根據財政部的公告,113年度每個體的基本生活費用為新臺幣21萬元(較112年度增加8,000元)。這項數據適用於民眾在114年(2025年)5月申報113年度的綜合所得稅。113年度綜合所得稅報稅資訊(適用於2025年5月)報稅時間2025年5月1日(星期四)至2025年5月31日(星期六)報稅資格年滿18歲且未繼續就學、無身心障礙且具備謀生能力的個人,需進行申報。報稅方式網路報稅手機報稅臨櫃報稅113年度綜合所得稅免稅額與扣除額如下:免稅額:每人97,000元,年滿70歲者每人145,500元標準扣除額:131,000元(夫妻合併申報即262,000元)特別扣除額:薪資所得特別扣除額:218,000元身心障礙特別扣除額:每人可減除218,000元基本生活費差額對於113年度(2025年報稅適用),每位納稅者的基本生活所需費用為21萬元,該金額乘以納稅者本人、配偶及申報受扶養親屬的人數,即可得出基本生活費的總額。基本生活費差額是什麼?根據《納稅者權利保護法》,國家不得對「國民維持基本生活所需的費用」課稅。因此,當「基本生活費總額」(包括納稅者本人、配偶及受扶養親屬)超過可減除的「免稅額和扣除額的總和」時,兩者之間的差額可以從當年度的綜合所得總額中扣除。113年度的退職所得如何計算?一次性領取退職所得退職所得額為0:198,000元乘以退職服務年限的金額以內半數為所得額:超過198,000元的部分,乘以退職服務年限的金額,但未達398,000元的部分全額為所得額:超過398,000元的部分,乘以退職服務年限的金額分期領取退職所得的減除金額:859,000元2025年薪資多少要繳稅?根據最新發布的公告,113年度的所得稅(於114年繳納)免繳的門檻已經確定。符合以下條件的納稅人將不需要繳納所得稅:單身且無租屋負擔者:年收入未達446,000元,免繳所得稅。單身租屋族:若年收入未超過626,000元,則可享受免稅優惠。雙薪家庭(無扶養親屬):合併年收入低於892,000元,即可免繳所得稅。雙薪家庭(扶養兩名6歲以下子女):家庭年收入若未達1,461,000元,則可免稅。2025年所得稅網路報稅指南對於未收到或不打算使用稅額試算通知書的納稅人,可以選擇自行進行網路報稅。報稅過程可透過手機或電腦完成,登入方式共有六種,完成身份驗證後,就能夠下載自己的申報資料。可用的登入方式包括:健保卡自然人憑證電子憑證行動電話認證行動自然人憑證戶號加查詢碼登入報稅系統後,即可開始進行申報流程。年收入低於特定金額的對照表單身小資族:年收入低於NT$408,000雙薪夫妻(無扶養親屬):年收入低於NT$816,000雙薪夫妻(扶養2名6歲以下子女):年收入低於NT$1,232,0002025年所得稅退稅時間安排每年所得稅的退稅時間分為三個批次,根據申報的方式和時間,退稅的入帳日期會有所不同。第一批:7月31日適用對象:在5月10日之前,通過戶籍所在地的稽徵機關提交書面申報的納稅人,或是採用網路申報、線上及電話語音方式完成稅額試算的退稅者。(遇到假日時,會提前撥付。)第二批:10月31日適用對象:在5月10日之前,向非戶籍地的稽徵機關提交書面申報的納稅人。5月11日之後,使用二維碼或人工方式申報的退稅案件。(同樣,遇到假日時,會提前撥付。)第三批:次年1月20日適用對象:逾期申報的退稅案件,或是那些稅額試算未回覆且經稽徵機關確認可退稅的情況。(如遇假日,亦會提前撥付。)2025年所得稅退稅常見問題Q1、2025年的所得稅退稅時間是什麼?如果在每年的5月10日之前完成所得稅的申報,最早可以在7月31日之前收到第一批退稅(假日會提前撥付)。第二批和第三批的退稅日期分別為每年的10月31日和次年1月底。請務必留意所得稅的申報期限!Q2、所得稅退稅與尾牙抽獎有關嗎?若在尾牙抽獎中獲得超過新台幣2萬元的獎金,已經預扣的10%稅額將無法申報退稅。此外,其他類型的獎金,如競賽獎金或隨機抽獎獲得的獎金,也不會計入年度綜合所得中。Q3、如果所得符合免繳標準,是否可以直接等待退稅?即使當年度的所得符合免繳稅的條件,仍然需要進行報稅!只有在報稅後,國稅局才能透過系統處理退稅,這樣也能方便未來如需調整資料時的操作。編輯推薦無扶養5歲小孩、70歲長輩、年薪逾44.6萬「單身貴族」1公式算出綜所稅額!5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉?行家搖頭剖析關鍵:出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析!專家:沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房?一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害!房產詐騙難防、專家教必知保房術

影/金防部今「太武操演」實彈射擊 砲聲隆隆不少人被驚醒

金門防衛指揮部今天一早在防區內舉行「第一季太武操演」,針對空中及海上目標進行實彈射擊,驗證外島防衛作戰能力,此次演習由烈嶼守備大隊主導,運用戰車、裝甲車與火砲等建制武器,不少住在烈嶼地方的民眾都說,一早就聽到砲聲隆隆,好在早就知道要演習的訊息,不然還真的以為「阿共打過來了」。最近兩岸關係緊張,連金防部官兵的演習都備受關注,不少軍友更是一早到周邊蹲點埋伏拍照,希望捕捉精彩的演習畫面。對於這次軍事操演,部分金門民眾表示認同,認為強化戰備有助於維護地方安全,但也有人擔憂頻繁軍演可能影響民生,甚至加劇區域緊張情勢。也有民眾表示,烈嶼地區位於金門本島西南方,地理位置特殊,向來是外島防衛重點之一,近年來,台海局勢持續緊張,金門作為前線據點,軍事訓練與戰備維持備受關注。金防部表示,本次操演係依聯合防衛作戰構想與作戰進程規劃,包含多項戰術演練,透過實境化戰場環境,使官兵熟稔射擊程序、作戰步驟及應變要領,以確保在緊急狀況下能快速反應,此外,透過演習檢驗部隊平時訓練成果,確保建制武器裝備能有效發揮戰力,進一步提升整體防禦效能。金防部強調,部隊將持續精進戰技操演,確保隨時具備應對各類安全威脅的能力,同時展現國軍守護外島安全的決心。金門防衛指揮部今天一早在防區內舉行「第一季太武操演」,官兵起早就在準備軍演事宜。圖/金防部提供金門防衛指揮部今天一早在防區內舉行「第一季太武操演」,戰車一字排開射擊,相當受矚目。圖/金防部提供
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