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2016/10/04 17:27
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    「早安國揚」基本資料

    記者葉佳華／基隆報導

    付款方式：訂簽10％、開工款2％、結構體完成8％以及8成貸款



    防樂陞案金管會修公開收購辦法

    單價：

    更新／台電搶修復電率逾八成

    投資興建：國揚實業股份有限公司

    基地位置：基隆市中正區新豐街162巷





    貸款利率比較公設比：34.6％

    「早安國揚」周邊擁有4萬坪全區整體開發、保護區環繞，此外，新豐街生活機能便利，麥當勞商圈有全聯、頂好超市林立，或是新豐市場也可供採買，此外，深溪路上也有量販通路愛買進駐，而本區域又有深美國小、國立海洋大學。

    ▲新豐市場。（圖／記者葉佳華攝）

    ▲「早安國揚」完工後外觀示意圖。（圖／業者提供）

    樓高：大廳10米、住家3.15米

    ※環境鬧中取靜



    類型： 住宅大樓

    ▲「早安國揚」接待中心。（圖／記者葉佳華攝）

    樓層規劃：地上9層、地下4層

    車位售價：機械／25?60萬元，平面／95萬元

    坪數／格局：32?45坪／2?3房

    ※後棟低樓層視野差



    回歸基本面半導體認購題材可期

    ▲基隆市深美國民小學。（圖／記者葉佳華攝）

    ▲B5戶3房，坪數約43?48坪。（圖／記者葉佳華攝）

    私人貸款最低息

    基地面積／總戶數：約5979坪／579戶

    全球競爭力排行台灣列全球第14

    建商搶進基隆房市，使基隆推案逆勢放量，國揚實業於中正區新豐街推出5900坪預售案「早安國揚」，規劃32?45坪、2?3房格局，全案平均單價為16.5萬元，廣告戶更喊信用瑕疵辦車貸出13.8萬元超低價，幾乎等同於附近中古屋行情，因此自8月底開賣以來，單周都有破百組來人數。

    管理費：每坪60元



    預計交屋日：2020年第3季身上沒錢怎麼辦

    ▲「早安國揚」廚具標準配備。（圖／記者葉佳華攝）

    ◆專家意見◆

    永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯表示，相較於附近10年內新古屋建案，欣偉傑建設所推的「普羅旺世」平均單價約為14?16萬元；皇普建設「我泉山莊」平均單價約為16?18萬元，另外，15年以上的中古屋，像是新豐路上的「巴賽隆納」社區、「碧海擎天」社區等，價格也仍處於約11?15萬元，因此，從附近行情觀察，「早安國揚」預售案平均16.5萬元，價格確實吸引人。

    不過，吳文堯認為，由於「早安國揚」是山坡地，前區、後區高度落差大，加上前區與後區的距離遠，若沒有交通工具，生活採買即不方便，另外，後區低樓層的住宅視野可能受到擋土牆遮蔽所影響。

    「早安國揚」優缺點比較

    優點信用不好如何借錢義務役貸款

    ※單價低

    ※對於首購族，付款銀行借款條件輕鬆

    郭泰麟更指出，建商著重社區未來的發展性，更額外加碼社區基金3千萬元，作為管委會公用經費，可用於公共設施修繕、人員配置、舉辦社區團體活動等用途，維護社區。

    缺點

    ※社區前區與後區高度落差、距離大

    ※平均：每坪16.5萬元

    ▲永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯。（圖／記者葉佳華攝）

    ▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）

    專案經理郭泰麟表示，該案採不二價銷售，加上付款輕鬆，以目前主打靠近庭園走道的花園2房來說，坪數32?34，總價480萬起，訂簽時僅須先付48萬，因此受到客戶熱烈迴響，目前銷售已達到5成，其中基隆客群占有8成，另外，郭泰麟也特別觀察，來自台北市的客戶則多半會挑選面海的景觀房。

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    至於交通部分，從基地出發前往62甲快速道路約僅4分鐘車程，62快速道路又可銜接中正高、北2高，距離台北市信義區約25分，距離北市南港車程約30分鐘。

    「早安國揚」基地總面積為5900坪，總戶數579戶，共分為16棟建物，地上9樓、地下4樓，此外，400坪公設會館設有健身房、數位遊戲室、廚藝教室等等公共設施，管理費每坪60元，公設比34.6％。

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    ▲基隆市中正區新豐街街道。（圖／記者葉佳華攝）

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    ※廣告戶：每坪13.8萬元

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    ▲B1戶2房，坪數約32?34坪。（圖／記者葉佳華攝）
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