教你審視信用評分提高核准率~ 個人信用貸款
2017/04/01 06:05
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指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房屋貸款高一些。
回復型房屋貸款
所謂的回復型房屋貸款，則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。
固定型房屋貸款
銀行房貸利率在約定期限內固定不變，不會隨著市場機制而波動。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房屋貸款戶可以掌握申請銀行個人信貸條件每月須繳交之房屋貸款本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。
房貸寬貸期
由於房貸金額通常較為龐大，分期還款的年限也較長，一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期，在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。
指數型房屋貸款
所謂的指數型房屋貸款，就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
修繕住宅貸款利息補貼
為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
理財型房屋貸屏東小額借貸款
所謂理財型房屋貸款，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且貸款還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，貸款額度又高，這些都是理財型房屋貸款的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。
購置住宅貸款利息補貼
為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供「購置住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
合法借貸
短期週轉
▲2016北台灣10大代銷，海悅廣告再度蟬聯霸主。（圖／業者提供）
記者陳佩儀／台北報導小額信貸增貸
北台灣2016年十大代銷排行榜出爐！據業者統計，去年十大代銷承接銷售案量，海悅廣告以697億，較前年大增三成多，再度蟬聯霸主。業者指出，2016年北台灣推案量雖然衰退，但十大代銷新承接案量不減反增，高達2,268.55億，較2015年增加325.95億，年增幅約為16.8％。
根據住展雜誌統計，2016年十大代銷所承接銷售案量排行，海悅廣告以697億再度蟬聯霸主，亞軍則是甲山林廣告319億，季軍為慕樺廣告220億，後續排名依序是新聯陽、創意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。
住展雜誌企研室經理何世昌說，2016年海悅一如預期摘下代銷界王冠，承接案量達697億，較前年的519.2億大增約34.2％。他指出，海悅案量大增，主要受到「和平大苑」、「森聯摩天41」等二大豪宅400億案量挹注。
亞軍甲山林去年承接案量為319億，亦比前年的178.5億大增約78.7％，增幅更勝海悅，去年排名則由前年的第四名一舉躍升至第二名；專精銷售豪宅的慕樺廣告，去年因新承接案量達220億的「琢白」，一口氣擠進排行榜第三名。
而2015年位居第二的新聯陽廣告，因接案量萎縮至217億，排名滑落至第四名，不債務協商繳款過今年受惠於「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出，預計料案量將有顯著增長；第五名的創意家行銷，去年承接案量達185.5億，逾半量體來自於永和大陳義胞都更案「勝開大地」。
何世昌指出，雖然2016年北台灣推案量衰退，但十大代銷新承接案量不減反增，高達2,268.55億，較2015年增加325.95億，年增幅約為16.8％，且入榜門檻也從2015年的81億推高至104.5億，顯示代銷業依然維持著大者恆大的趨勢不變。
此外，何世昌也預估，2017年十大代銷排名爭奪依舊激烈，第二到第十名大洗牌的機率頗高，但由於海悅已有總銷逾五百億的豪宅案「ONE PARK」在手，料仍可守住「代銷王」的桂冠。
▼2016北台灣10大代銷排行榜。（圖／業者提供）農地貸款利率
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▲鶯藝歌劇團，今年在台南藝術節即將於大觀音亭興汽車轉貸濟宮上演《月老說姻緣》。（圖／文化局提供）
記者林悅／南市報導
「2017台南藝術節」城市舞臺系列，鼓勵演藝團隊以地景、傳說及歷史等在地元素開發不同空間故事，創造獨一無二的環境劇場演出，成立於1971年的鶯藝歌劇團，繼去年於寧靖王府《空棺謎》成功融合地景的精彩演出後，今年再度參與台南藝術節，將打造更令人耳目一新的歌仔戲面貌。
本週六即將於大觀音亭興濟宮上演的《月老說姻緣》，是鶯藝全新編創的劇本，本作由羅育忠團長領銜，莊家煜老師設計音樂，由國內戲曲界極富盛名的鬼才導演蔣建元執導。此外並邀請王藝明創新布袋戲、韻鈴舞蹈團等臺南在地團隊共演，現場配樂演奏則與台南市大光國小及大成國中國樂團合作。
團長羅育忠特別提到，這些專長於國樂的同學，透過演出的實際參與，也認識到台灣傳統戲曲之美，許多從來沒看過歌仔戲、甚至連臺語都不會說的孩子，如今卻可將台語唱詞琅琅上口，這次的演出也可說是一次文化傳承「教學相長」的過程。
《月老說姻緣》劇情描述府城的其中四位月老齊聚一堂，把酒臨風話當年，月老們各有所長：大天后宮月老自負一年能牽300多樁姻緣線，業績年年破表；武廟月老則直指貪杯的同事，若無他手持拐杖，棒打誤牽的爛桃花，世間可能會多出幾對怨偶；重慶寺月老擁法寶醋矸，認為若無他居中協調，無法促成美眷；大觀音亭的月老則直嚷，若少了他這張能說善道的「闊嘴」推波助瀾，世人婚姻哪能成事？
正當四仙你一言、我一語，對彼此的功績和能力吵得不可開交時，前來作客的孟婆靈機一動，提議讓月老們舉行一場「說姻緣大賽」，挑出府城四名最難有姻緣的男女，讓月老們挑戰牽「不可能的紅線」，讓世間男女都能幸福教育部留學貸款心得成家，故事題材相當逗趣新穎。
林韋旭主秘表示，台南乃眾神之都，本作即是台南在地戲曲世家鶯藝歌劇團，以流傳坊間府城知名月老們各擅強項的趣聞為主軸打造的喜劇。近年來鶯藝歌劇團對在地環境劇場的耕耘，市民早已有目共睹，本次跳脫廟口歌仔戲野臺模式，以府城名剎興濟宮為背景推出令人驚豔的新作，環境及周邊地景的利用極具巧思，演出絕對精彩可期，邀請市民朋友一起來逗熱鬧！
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