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土城區農地貸款率利試算表 公教信用貸款利率 辦銀行信用貸款傲怎樣才比較快核貸?
2017/03/19 11:53
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據瞭解,禦花園老年公寓作為山東省首傢會員制老年居住區,今年在高新區拔地而起。13棟老年公寓、3棟介護樓、1棟接待中心及醫療中心、餐飲中心、購物中心、多功能廳,門球場、老年人休閑娛樂中心、幼兒園......公寓裡所有設施都是針對老年人精心設計的。

內容來自sina新聞

  房產商:老年人購買力強大,成市場寵兒

南投縣小額周轉

  看著"低息"字眼,小朱來瞭興趣,可上前一打聽,自己的收入水平基本貸款無望,工作人員甚至連一張宣傳單都沒給他。"真不知道我啥時候能在煙臺擁有一套屬於自己的房子,不用大,隻夠我未來一傢三口就行。"小朱說自己今後為瞭房子會更加努力工作。



  很難想象還有哪種消費品,能像房子這樣觸及中國人的靈魂與神經。昨日是住博會的第二天,記者看到一位位頭發花白、身揣巨款的老年人在導購人員的陪同下興高采烈選房子,一些參展商甚至專門推出針對老年人的高端養老公寓,很受追捧。相比之下,一些剛工作沒幾年的小年輕,特別是傢在外地缺少父母幫襯的,隻能眼巴巴地看著心儀的房源被大叔大媽們下瞭訂單,到銀行展位咨詢,月入兩千多元的基本無法實現在煙臺貸款買房的夢想。

  在住博會現場,一老年公寓4900元/平米的均價吸引無數老年人前來咨詢。今年80歲,從黃金設計研究院退休的莫英貴昨天特意是來洽談細節的。"價位低、地理位置好、環境優美正是我們老年人所需求的。"莫老爺子說自己在市中心住的時間太長,人多嘈雜,想在晚年換個清凈點的地方居住,選來選去,禦花園老年公寓正是他夢寐以求的。圍著沙盤看瞭一圈,莫老爺子看中瞭一套91平米,帶花園的房子,當即跟著工作人員前去看房。

年輕人買房拼不過老年人 購買能力兩極分化

  "老年人住在這裡還能給子女省力。"公寓負責人介紹說,老年公寓裡不僅配備瞭管傢及醫務人員,還專門設立瞭食堂,老年人想吃什麼就做什麼。如果身體行動不便,還可以來到全護理樓,工作人員會將飯菜喂到口中。

  通過兩天的采訪,記者發現商傢們越來越重視老年人消費群體。"年輕人經濟壓力大,雖然購買欲望強烈,但購買力遠不及財力雄厚的中老年人。"房產銷售經理高波告訴記者,他們公司去年主打的是精英商務戶型,但今年公司適時調整戰略,重點突破中老年人市場,效果不錯。而養生、環保、休閑這些更加適宜老年人居住環境的字眼在本屆住博會上更是屢見不鮮。

  消費者:"屌絲男"想買房,貸款不容易

  大學畢業一年,月入兩千出頭,四川山區老傢的父母存款不多,沒車又沒房。雖然公司給掛瞭個銷售代表的職務,但24歲的朱市金清楚地知道自己是個標準"屌絲男"。

  昨天來住博會,小朱就是想碰運氣的。"既然是博覽會,肯定會有一些大優惠。"小朱說自己準備把傢安在煙臺,但過高的房價讓他很是苦惱。"父母想讓我回傢,說傢裡蓋個房再娶個媳婦用不瞭多少錢,但我還是想留在這邊,發展潛力大。"雖然小朱已經落戶到煙臺親戚傢,但沒有房子還是讓他有種漂泊的陌生感。

  "聽說有特價房,我準備去看看。"記者隨小朱來到特價房超市,雖然看到瞭許多降價十萬的房子,但小朱還是搖搖頭,說特價房一般面積都挺大的,而且離自己上班的地方太遠,自己不適合。"我的心理價位是5000元/㎡,買個60㎡的就足夠瞭。"小朱說父母都是山裡農民,沒多少錢,負擔不瞭東部地區的高房價。頗感失望的小朱又跟記者一起轉悠到銀行咨詢區。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/09312304330.shtml

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