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2017/04/19 05:28
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??這也是遠洋地產首次佈局廣州的房地產市場,而天河區元崗路粵隆客車廠地塊項目預計將成為遠洋地產在廣州的首個住宅項目。

??遠洋地產早前即對人民網記者表示,一線城市的抗風險能力強,因此在拿地方面,遠洋地產希望加大一線城市的投資,當然,也符合遠洋地產一直堅持的投資標準,尤其是在財務、區域深耕和規模適度等方面。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/15575966111662686913291.shtml

內容來自sina新聞

??該地塊也是天河區元崗組團舊城改造的首期項目,所處的是天河區西北部的天河後花園板塊,按照規劃,地塊所屬項目將建設10棟21層到24層不等的高層住宅,其中兩棟高層住宅樓為安置房,地塊位置的南端將建設3棟商業中心。

??根據粵隆客車廠地塊的出讓資料,該地塊宗地面積為9.4萬平方米,計容建築面積中居住面積為13.7萬平方米,商業面積為8.6萬平方米,地塊土地用途分別包括居住用地、公共服務設施用地、中小學用地及商業用地。

??根據機構統計,在剛剛過去的2014年,遠洋地產全年共獲得13宗地塊,共計145.5萬平方米,拿地總金額187億元,其中在北京就攔下8宗地塊,耗資162億元。在房地產市場下行的2014年,遠洋地產的拿地規模被業內評價為“激進”。

??“粵隆客車廠地塊所處區位比較核心,因此1.25萬元/平方米的成交樓面價相對而言並不高。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志向相關網站記者指出,“未來項目產品售價應該在2萬元/平方米到2.5萬元/平方米比較合適。”

??中原地產進一步指出,粵隆客車廠地塊處在近期改造階段,改造速度可期,規劃前景也比較理想。因為該地塊項目規劃居住物業建築體量偏小,未來產品將會偏向中端剛需。預計未來兩到三年內,該項目的一手新房均價可達2.5萬元/平方米到3萬元/平方米左右。

??根據中原地產的研究分析,粵隆客車廠地塊商業物業規模較大,商業部分建築面積占總建築規模的比重達到38%,而且按照規劃,整個地塊項目的商業定位也比較高,並非一般的上去商業配套,而是整個片區的商業中心。“因此商業物業的這個項目地塊的主風險所在。”

??廣州當地研究機構對此指出,粵隆客車廠地塊1.25萬元/平方米的成交樓面價,風險相對適中,價格也比較合理。不過如果考慮到該地塊的商業規模偏大,商業占項目總規模的比重近4成左右,那麼,地塊的成交樓面價相對天河區元崗組團內的商業項目而言成本較高。

??粵隆客車廠地塊掛牌起始價為27.9億元,最終遠洋地產旗下子公司以底價獲得項目地塊。經測算,該地塊的成交樓面價達到1.25萬元/平方米。

??按照遠洋地產的土地策略,其願意聚焦在一、二線城市和中小規模土地項目,以期多補充快周轉資源。

??27日,遠洋地產旗下子公司在廣州以27.9億元底價拿下位於天河區後花園的元崗組團首次推出的住宅地塊—天河區元崗路粵隆客車廠地塊。

??不過,目前遠洋地產拿地節奏及幅度較快的一個重要背景是,遠洋地產在2013年全年僅收儲瞭4幅土地,實際耗資不到10億元,當年土地儲備減少瞭7%。因此,對遠洋地產而言,在去年及今年積極補充土地資源也非常關鍵。


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