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2017/03/20 18:37
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

信貸整合首9月完成年目標86% 越秀地產多處拿地頻繁融資

  國慶剛過,上市房企便紛紛發佈"金九"的業績報告,宣告自己的銷售戰果。廣州老牌房企越秀地產股份有限公司也不例外。

  據越秀地產的中期報告顯示,越秀地產在上半年已完成融資88億元,其中其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券,以及銀行借貸約人民幣34億元。

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  由此看來,越秀地產的全年目標能否如期完成,似乎不成問題。

內容來自sina新聞

  對此,合富輝煌首席分析師龍斌分析稱:"越秀地產的銷售業績,主要得益於目前良好的市場氛圍,以及其近年來的提升產品打造能力與不斷擴大的市場佈局。"

  觀察可發現,大本營在廣東省的越秀地產自2009年起,便曾多次走出廣東省。至今,越秀地產的公司業務已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區,分佈在廣州,佛山,中山,江門,煙臺,沈陽,青島,杭州,昆山,武漢,海口,香港等12個主要城市。

  同時,越秀地產還表示,上半年實現新開工面積221萬平方米,完成全年計劃新開工面積267萬平米的83%,實現竣工面積約63萬平方米,完成全年計劃竣工面積155萬平方米的41%。並且,公司在下半年將會在現有在售項目的基礎上,繼續有新項目推出,保證有充足的可售資源,進一步提升銷售規模。

  10月9日下午,越秀地產公佈其9月業績。公告顯示,9月單月,越秀地產合同銷售金額約14.43億元,同比上升3%;合同銷售面積約11.05萬平方米,同比下降16%。並且,在1月至9月,越秀地產累計合同銷售金額約124.96億元,合同銷售面積約94.03萬平方米,同比分別上升14%和5%。

  其中,在2013年上半年,越秀地產共在廣州、杭州、佛山購入五幅土地,總建築面積約114萬平方米,總金額為67.64億元。而截至2013年6月底,越秀地產共擁有的土地儲備約1445萬平方米。

  即使在下半年,越秀地產也不曾放緩拿地擴張的步伐。在9月13日,越秀地產曾通過公司間接擁有95.48%權益的附屬公司與投資基金聯合投標,以90億元拍下武漢精武的天價地王。

  目前,越秀地產在購買土地上已經花去近158億元。雖然越秀地產在今年3月份的2012年香港業績發佈會上曾明確表示,今年不會有重大的融資計劃,但是在大規模拿地的情況下,其似乎也無法避免進行貸款融資。

  而在越秀地產最近的動態中,也頻有融資消息傳來。

  就在國慶節前的9月30日,越秀地產曾與一傢銀行訂立一份融資函件,該貸款人據此將自融資函件日期(即2013年9月18日)起提供5億港元的無抵押三年期貸款融資。

  除此之外,越秀地產還分別在今年6月和7月各有18億人民幣與5000萬美元的融資。



  按越秀地產在中期業績會後調高的145億元全年合同銷售目標來算,目前其已完成86%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/09203628510.shtml

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