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2017/03/19 02:13
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??對此,公司董秘譚華傑表示,公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高,今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。



??截至3季度末,萬科已售出尚未結算資源的合同金額為2193.7億元,較年初增長35.1%。 凈負債率進一步下降至26.2%;持有的貨幣資金較年初增長43.8億元,至487.4億元。



??土地方面,由於市場調整趨勢明顯,萬科在拿地上保持謹慎。前三季度,萬科新獲取27個項目,對應規劃建築面積415.2萬平方米。

??此前,業內紛紛認為,萬科2014年的銷售額肯定要突破2000億元,而從目前的情況看,隨著萬科年末發力,全年銷售額或超2100億元。北港鎮農地貸款期數

??公告顯示,2014年10月份,萬科實現銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元。2014年前十個月,公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米,銷售金額1711.4億元,分別同比增長瞭14.8%和17.3%。而萬科今年前十個月1711.4億元的銷售金額,也超過瞭去年全年的1709.4億元。

??而由於今年的項目竣工主要集中在四季度,萬科前三季度結算不多,營業收入與去年同期基本持平,為631.4億元;但通過推廣“輕資產、重運營”模式,萬科投資收益大幅增長,前三季度累計實現凈利潤64.6億元,同比增長4.8%。

萬科前10月銷售額超去年全年 今年將突破2000億

內容來自sina新聞

??而自2014年9 月份銷售簡報披露以來,萬科又新增加項目4個,分別為深圳紫悅山項目、廣州天河軟件園二期項目、合肥廬陽區周灣項目及重慶高新區高九路項目,合計地價款約57.89 億元。

??萬科三季報顯示,1月份-9月份萬科實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15.0%和16.0%。

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11月4日晚,地產龍頭萬科發佈瞭其10月份銷售簡報,而從結果上看,萬科在“銀十”這一傳統的銷售旺季表現不錯。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08435935561817580684335.shtml

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