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教你慎選銀行貸款方案-貸款試算 excel
2016/10/06 11:27
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每一家銀行推出的貸款商品讓人眼花撩亂

根本不知道哪一家銀行貸款商品對自己最划算

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    代書貸款對保九、自用住民間貸款條件個人信用小額借貸宅低台中代書借款稅或免稅議題

    三、房屋稅與契稅同一稅基議題

    七、折舊率太低議題

    六、標準單價潛藏不確定性

    台北市政府無預警的民間小額借款將房屋稅大幅調漲2.6倍，惟稅基中的「標準單價」仍僅為實際造價之一半；此外，又宣稱擬將公告地價逐年調整至接近市價，導致一般民眾對於政策之不可預測性充滿疑慮。

    最近財政部擬修正讓房屋稅單更透明，並與內政部推動房地稅基查核制度，其對整體稅制各銀行信用貸款利率比較之影響，頗值得關注。

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    五、計算公式不透明

    當前有部分國際都市民間信貸是什麼沒代書代辦貸款課徵房屋稅，亦有針對自住房屋全部或定額免稅規定，可以預期的是，未來將會朝這一方向擬定優惠稅率。

    最近財政部研議調整房屋標準單價從三年評定一次改為兩年一次，後續效應頗值得追蹤觀察。

    對於觀光飯店等策略性產業房屋稅與地價稅之優惠議題，目前主管機關已達成應予適度優惠之共識，結果如何，仍有待觀察。

    房產重稅之稅制結構改變，長期而言，轉嫁之後遺症，例如房價下跌不易等問題，不僅「下濾作用」受阻，年輕人首購之後也可能面臨換屋而淪為二次屋奴之困窘。

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    二、回溯機制備受質疑

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    一、一刀切引發公平性爭議

    代書貸款好嗎十一、加價項目合理性爭議





    全球競爭力排行台灣列全球第14

    文／莊孟台南民間貸款翰

    有關最近房屋稅之主要爭議焦點，歸納彙整如下，以供政策修訂參考：



    八、策略性產業優惠議題

    防樂陞案金管會修公開收民間貸款公司購辦法

    當前最值得爭議的是，主管機關高舉居住正義大旗，卻又擬訂回溯機制，掩飾不了加稅意圖，此可由台南市預計可以增加稅收10～12億元，台北市可以增加稅收50～60億元，見其潛藏動機！

    就豪宅部分，由於路段率加成兩次遭質疑不合理，北市府擬將「１＋路段率」改為「１＋固定比率」，屆時新豪宅稅將降低，舊豪宅則會提高，至於「固定比率」約為130％，因此，制訂過程應公開討論為宜。

    台北市政府從2014年7月1日起以「一刀切」方式大幅調高房屋稅，導致僅一天之隔新舊制稅負差距就以倍數計，殊欠公允；最近北市府擬大幅提高適用舊制之房屋稅，可行性如何，頗值得深入探討。

    十、都市更新適用信貸ptt新稅制爭議

    由於都市更新後的新屋係由舊屋舊制過渡至新屋新制，倘若政策與稅制無法彈性調整，未來都市更新之路勢必難上加難。

    最近北市府擬將「１＋路段率」改為「１＋固定比率」，惟固定比率多少，亦是重要議題。

    對於已適用新制房屋稅，為避免重複課稅，北市府擬取消中央空調增加5％、電扶梯每部增加2％、金屬或玻璃或帷幕10％、室內或屋頂游泳池5％等「不合理」項目。

    十二信用貸款利率試算、後遺症太大之爭議



    此外，對於ＢＯＴ、地上權與聯合開發等投資開發案之影響，更應列為優先檢討，至於今年交易量可能驟降至22～23萬戶之25年新低，對整體經濟與稅收影響亦不容小覷。

    【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第839期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】

    6％的契稅稅率與1.台北民間代書2％至3.6％的房屋稅稅率適用同一稅基，導致購屋者與都更戶沉重的契稅負擔。

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    由於「耐用年數」及「殘值」的設定不盡合理，就ＲＣ構造而言，最後殘值依舊高達40％，因此，應重新檢討耐用年數與殘值。另外，現行二十年未調整的房屋免稅額現值十萬元，亦應同步檢討。



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    四、重複課稅爭議

    除房屋稅與地價稅皆已計入「路段率」之外，依103年7月1日台北市稅基調整後的房屋稅計算公式為【標準單價×(1+路段率±其他各項加減率)×面積×(1-折舊年數信用貸款比較2016×折舊率)×路段率】，很明顯的「路段率」重複出現兩次，導致各界抗議聲不斷。

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