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| 2008/04/28 15:56:56 | ||
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與其問說政府應該干預房價嗎，不如問說政府有能力干預房價嗎？ 大約在一九八九年左右，曾經有群認為台北房價太貴的人，發起了一個無瞉蝸牛運動，強烈的要求政府干預房價，最高潮時是有成千上萬的人夜宿忠孝東路，熱鬧無比。 為了順應民意，當時的國民黨政府採取了一些措施，包括開始徵地建所謂的國民住宅，幾年後，國民住宅建好，卻遇到房價低迷，不少國宅「生不逢時」，成了空屋養蚊子。 在一個自由經濟體，政府對房價的干預效果是很有限的，干預得太多，反而可能破壞經濟秩序，到最後還是不得不放棄。房屋市場是供應和需求的問題，供過於求，自然跌價，供不應求，自然升值。台北市的房屋如果真的讓很多人要不吃不喝四十六年才買得起，那表示二種情形的同時存在，一是房子太少了，二是有很多人太窮了。如果兩種情形都不是，那這是個根本不存在的假議題。 房價是一個社會財富的指標，房子能夠賣得貴，是因為它賣得出去。如果每棟房子都那麼貴，而且都賣得出去，那表示這個社會有足夠的財富來消化這些房子。如果人們買得起，房子自然沒有降價的理由，政府再怎麼干預也沒有用，即使是在中國，中共政權對房價的強力干預，依然無法扺擋時勢潮流。如果房屋貴到大部份人們都買不起的地步，房子賣不出去，建商資本積壓受不了了（要付房屋稅，房子要維護，還有銀行融資也要利息），自然會降價求售。 假設政府干預有效，房價變便宜了，很多人買得起房子了，房子一下賣光了，新屋來不及推出，造成很多人有錢買不到房子，結果呢，房價變成不得不漲。這個干預，只是在一時造福了少數人罷了。 有一些情況會造成房價突然瘋狂的上漲，譬始說銀行連續許多年保持很低的利息，而房價連續多年沒漲。因為大部份人都是向銀行借錢買房子的（房屋貸款），向銀行借錢是要付利息的，如果銀行利率降低，自然會刺激買氣。當房價連續多年低迷，很可能在那段時間裡，有很多需要買房子的人沒有去買。因此，只要交易一開始熱絡，房價就會開始三級跳，因為利率低，好借錢，更會引起投資客的加入，投資客和有需要住房的人搶房子的結果，使得房價更是一發不可收拾，美國三年前開始的房屋熱市就是如此。 另外一個理由是資金大量湧入，這些湧入的資金無論原因為何，總有一部份會用在房地產上面，房地產的需求提高了，自然要漲價。但是這種力量能夠維持的時間一般有限。中國大陸是一個較特殊的例子，因為它十多年來，一直有大量的外來資金流入。 和房價高低最有直接關係的，還是人們的收入，也就是人們的財富。人們收入提高了，房價自然提高，收入降低，房價自然高不起來。即使有外資進來炒房，最多也只是熱鬧一下子而已，人們如果買不起房子，除非你有無限的資金，否則怎麼也炒不起來。 世界上不會有幾個人拿自己的錢開玩笑，所以，那些什麼幾十年不吃不喝才買得起房子的新聞，看看就好。 真的覺得台北市的房子太貴，那就別買台北市的房子。台灣交通便利，住在台北市並沒有什麼優勢。其實，台北市人口一直在流失。二十年前，全台灣人口一千八百萬時，台北市就有近三百萬人口，到了台灣已有二千三百萬人口的時候，台北市還是只有不到三百萬。除非台北人的收入大幅上漲，否則台北市房價漲，只是泡沫，如果台北市的房價，繼續維持目前的水準，那表現那個價格是合理的。 X X X 附記： 來到美國，做了十年的窮學生，一直是無瞉蝸牛。近二年來，因為打自要買房子，以及生活的需要，不得不開始研究住房市場，一研究下去，才發現很多很有趣的現象和學問，也才知道有一些有關買房投資的說法是很有問題。 以上只是一部份心得，以後有機會再向各位報告，為什麼買房子不是好的投資，或者也可以這麼說，在什麼情況下，買房子是好的投資。 |
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
