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房貸二胎是什麼房貸二胎是什麼貸款利率怎麼算最近想借錢5

2015/11/25 17:27

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▲台北大巨蛋全景。（圖／記者陳明仁攝）

記者徐珍翔／台北報房貸二胎是什麼導

台北市長柯文哲走馬上任以來，多次為大巨蛋BOT案痛罵遠雄，近期更放出「要找銀行團討論接管」風聲。對此，淡江大學產業經濟系教授、遠雄獨立董事莊孟翰說：「胡扯！這樣的做法簡直是IQ零蛋。」直言柯市府的邏輯不通，光想著接收，沒考慮之後的事情，「幾百公尺內完全沒有柱子支撐，那是難度很高、很精細的工程，沒人可以中途接手。」他認為，銀行團應會站在遠雄一方。

莊孟翰透露，北市府日前有過一場會議，針對往後BOT案、聯開案做出決議，未來業者得標、拿到合約後，在申請建照時市府會先估價一次，等到完工、取得使用執照後再估價一次，只要和業者報價出現落差，則視為「超額盈餘」，必須分給市政府一半。「這邏輯哪會通？」他說，業者申請聯貸，就是拿著契約去說服銀行團後續會賺錢，結果資金就這樣平白無故被市府吸收，「銀行團哪敢貸給你，這不確定因素嘛，如果賠呢？那是建商自己的事。」

「當中最大問題出在估價，市政府的估價一定比建商低！」莊孟翰舉例，業者若打算經營商場，為提高競爭力，勢必會著重附加價值，包含建材、裝潢、設計等，但這些舉動看在市府眼中，就會認為是「膨風價」，僅願意以基本裝潢、造價去評估，「市政府找來的估價一定是最陽春的啦！只會看建築、土地成本，不會考慮所謂頂級裝潢，或者聘請國際設計大師的費用。」所以估價結果往往和實際金額天差地遠。

莊孟翰語重心長說：「業者BOT蓋得好，雖然成本高，房貨利率比較但營運收入也因此增加，原本對市府來說是件好事。」但如今市府壓低造價後，變成要對業者所投入資金分一杯羹，「如果你是建商，你願不願意？不願意自然會回到陽春的建築，台北市以後就不再有像樣BOT建物。」他舉信義計畫區為例，稱每一棟商場大樓都在互相較勁，不但蓋得高、要氣派，晚上還得有燈光，如果市府要把這些業者所營造的附加價值都視為「多賺的」，那最後業者只能放棄參與。

▲莊孟翰認為，柯市府擺出一副要遠雄跪地求饒的態度，根本無法成事。南投二胎房貸（圖／記者陳明仁、徐珍翔攝）

至於大巨蛋問題到底出在哪？莊孟翰說，是柯市府的邏輯有問題，「你跟人家要錢可以，但不要一方面罵對方、把人家踩在腳下，另一方面又想要錢。」他認為，市府擺出一副要對方跪地求饒的態度，根本無法成事，「都綁票人了，還要對方幫你數鈔票，哪有這種事？會這樣想的人腦筋很有問題，邏輯根本不對嘛！」到最後雙方一定是對簿公堂，要仲裁、上法院。

莊孟翰也提醒，不管北市府想用直接或間接方式接收大巨蛋，但當初遠雄找世界級的設計團隊聯手，是用一種地下、地表同步進行的「逆向施工」方式建造大巨蛋，難度相當高，「幾百公尺內完全沒有柱子支撐，必須邊做邊升，工程是停不下來的。」他說，如此複雜的施工手法，根本沒人可以中途接手，「就算給你（北市府）拿去了，沒有原本團隊，你怎麼蓋？哪做得來？」

談到北市府的種種決策，莊孟翰則認為，柯文哲還在用所謂年輕人的想法，什麼都要表決，但建設相關議題有專業門檻，市府應該多些理性思考。他說：「其實最後不管要沒收、拆掉都可以，但政府得想個妥善方法，不是什麼都靠投票解決，必須要有主見。」

▼淡江大學產業經濟系教授莊孟翰。(圖／記者林信男攝)

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