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2017/03/23 18:13
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不可否認的是,地產營銷策略正在不斷升級。北京首開常青藤項目今年一度達到瞭4萬2一平米,如今隻要加入團購可以75折,相比四五個月前,一平米下降7000元。

  央廣網財經北京9月8日消息(記者陳蕾)據經濟之聲《天下財經》報道,盡管開放限購的城市不斷,但是效果似乎不大,樓市依然不容樂觀:8月全國100個城市新建商品住宅平均價格環比連續4個月下跌。超過半數房企上半年業績下跌,20大標桿房企中,超過一半的房企凈利潤率低於10%。

  但即便是這樣,後市依然不會太樂觀,張大偉分析,傳統的金九銀十今年不會出現,交易量增加的時間點將會推遲,預計今年的十月下半旬到年底,成交量有望逐漸復蘇。

金九銀十壓力大 限購放開還須放開房貸

  地產企業做足營銷策略戲份

  而今年已經過去瞭三分之二,剩下四個月銷售壓力巨大,按照目前市場的去化節奏,如果在11月、12月推盤,銷售額和資金回籠都很難達到預期目標,各大開發商不得不加快推盤節奏,調整銷售策略,以完成全年的銷售計劃。甚至有開發商創出降價險,希望給投資人以信心;而連萬科這樣的房地產龍頭大哥,最近也動作頻頻,從全民營銷到聯合淘寶、騰訊,擁抱互聯網,的確是營銷方式的創新,但同時也說明,等著消費者上門賣房子的時代正在逐漸過去,甚至有分析說,現在,房產市場逐漸進入瞭買方時代。

  去化壓力大,價格戰會打響嗎?

  其實,相比於購買身份限購的放開,人們更為關心的是房貸的放開,畢竟能全款買房的人是少數。其他地方,雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠,但大多數商業銀行並未跟進。上周曾傳出招行房貸優惠的消息,但很快就被辟謠瞭,市場期待之心可以有,但銀行不良貸款餘額猛增的前提下,銀行房貸尤為慎重。韓世同分析,要想促進成交量,出現金九銀十,放開房貸是必然條件。

  那是否意味著價格戰就會打響?房地產專傢韓世同更願意用"以價換量"來描述接下來的房價走勢。

  高珊:我們看到一到七月份一共入市瞭大概126個項目,簽約過半的隻有46個,而且量也跌得非常厲害。

  鄭州取消限購政策後,除瞭剛開始的幾天,樓市迎來一小波的看房潮,此後,樓市依然波瀾不驚,成交量始終處於膠著狀態。

  面對本輪樓市調整,地方、房企紛紛出招。上周,三個城市連續加入取消限購大軍,全國隻剩下7個城市暫時沒有放松限購。不過,限購的放松效果不佳,去庫存的壓力不小,開發商會如何選擇?今年的房地產還會迎來金九銀十嗎?

車貸試算信貸年息 預測:價格再低也有底線

  數據顯示,目前,不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右,亞豪機構副總經理高珊介紹瞭北京的情況。

  韓世同:怎麼理解以價換量?中原地產首席分析師張大偉認為,地產商會對價格進行試探,一旦觸及市場底部,地產商就不會再降價。消費者更為關心的是價格怎樣才算是觸底,張大偉解釋,一天內賣掉8成以上,這個價格就是觸底。

  張大偉:現在市場價格降低10%到15%,前幾天在東壩有一個項目,入市的價格在兩萬左右,去化瞭接近九成,這個區域的話,就可以參考這個價格作為觸底價。

  前段時間,北京首開常青藤一度降到一平米3萬2千元,銷售大好,那個價格就是觸底,此後的開盤價格又提升到如今的3萬5。

 限購放開還須放開房貸

  政策方面,全國多個城市取消或者松綁限購,多方觀點認為,接下來北上廣深一線城市可能局部放開限購,比如放開郊區,放開高端;另外,地產商也紛紛促銷,房地產的金九銀十今年會來嗎?

  除瞭團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等"暗降"手段外,不少項目甚至直接降價入市。在廣州,部分郊區樓盤直接打出"每平方米降3000元"的標語。

  韓世同:如果房企積極促銷,加上適當的房貸配合,購銷兩旺的局面有望出現。但是如果房貸不配合,成交落到實處還是很難。

  金九銀十隻是傳統說法,走量指望年底

安平區房屋民間二胎內容來自sina新聞

  張大偉:九月份開始,上半年冷清的市場可能會逐漸的恢復,但是這種成交量的反彈更多的是復蘇。實際上,這幾年,金九銀十的成色一直是不足的,一般來說,到今年的十月下旬開始,到十一月份到十二月份才會是一個旺季。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08022899582.shtml

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