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2017/03/19 03:23
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今 年是南海的"決戰年",丹灶內外征戰,斬獲頗豐。上半年,丹灶以13082萬美元的總量315.5%的增長,領跑全區合同利用外資增幅;三季度,丹灶合同 利用外資和實際利用外資兩項指標名列七個鎮街首位;如今,丹灶又先後簽下國內產業園區運營"老大"和國際物勞工修繕貸款2016流巨頭。

丹灶以改革創新鍛造精品城市

  在與聯東集團簽約時,南海區區長鄭燦儒表示,這是南海2013年招商引資的收官之作;佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根也表示,這是"佛山高新區和南海高新區的重拳出擊"。丹灶項目對於南海的意義可見一斑。

  三個月"搞定"園區運營"老大"

  在 註重效率的同時,丹灶從未放棄對品質的追求。鄧偉根指出,2014年是"十二五"規劃的下半段,南海要進入精耕細作時期,工作重心逐步轉向全面深化,把這 兩年開出的格局逐步細化深化。丹灶提前以精品意識打造每一個項目,為今後的"細化深化"奠定瞭基礎,同時也為自身今後的長遠發展預留瞭空間資源。

  丹灶速度

  近年來,丹灶經濟社會發展迅猛,各種優質項目爭相落戶,其中不少項目簽約、奠基或啟動的背後,都有"丹灶速度"的身影。

  一般來說,對於市場的反應,企業會快於政府;但是,丹灶鎮政府有時候卻快過企業。當許多南海企業還未曾聽說"大數據"、"雲平臺"等科技新概念時,丹灶已經開始行動瞭。

  圍繞新能源汽車尤其是氫能燃料電池汽車的核心部件,丹灶已搭建多個國傢級平臺,其中包括中國工程院院士衣寶廉--國傢863《電動汽車重大專項》專傢組成員和燃料電池發動機責任專傢,及其所帶領的科研團隊,擁有瞭國內頂尖的科研團隊。

  目前,南海日本中小企業工業園已吸引18傢汽配企業(全鎮共29傢日資汽配企業)入駐,成為南海高新區密集引進優質日資汽配中小企業的樣板,丹灶也成為日資汽配企業集群華南的"大本營"。

  精品意識

  將 產業園區的建設和運營完全交給企業,這對以往政府主導產業園區建設和招商的模式是一種突破,或為佛山乃至珠三角的招商引資和產業園區運營開啟新的思路。而 這種敢為人先的探索正是丹灶致力於不斷改革創新的一個縮影。作為中國近代改革維新先驅者康有為的故鄉,奮發有為、勇於革新的文化精神已成為丹灶人共同的烙 印。

  近年來,丹灶經濟社會發展迅猛,各種優質項目爭相落戶,其中不少項目簽約、奠基或啟動的背後,都顯示瞭"丹灶速度"。汽配產業、現代物流產業、新能源汽車核心部件產業基地,丹灶以和時間賽跑的速度,奠定瞭一個個現代產業發展的基礎,贏得瞭優質項目,也贏得瞭市場。

  自我闖關,也為全局破題

  汽配產業、現代物流產業、新能源汽車核心部件產業基地,丹灶以和時間賽跑的速度,奠定瞭一個個現代產業發展的基礎,贏得瞭優質項目,也贏得瞭市場。

  大 金智地位於丹灶舊城區與金沙城區的交匯點,近鄰貫通南海東中西三大片區的快速幹線桂丹路,交通便利,加之毗鄰風景秀麗的南沙湧,坐擁"兩河三岸"的景觀, 堪稱"黃金寶地"。將這樣的地塊出讓給房地產企業,是來錢快的一種選擇;但是,丹灶結合自身及周邊地區產業發展趨勢,毅然選擇打造一個精品產業新城。

  與聯東集團的合作,意味著除政府把握產業方向和入園標準外,產業園區的建設和運營完全交給瞭企業,這對以往由政府主導產業園區 建設和招商的模式是一種突破,或為佛山乃至珠三角的招商引資和產業園區運營開啟新的思路。而這種敢為人先的探索正是丹灶致力於不斷改革創新的一個縮影。



  作為中國近代改革維新先驅者康有為的故鄉,奮發有為、勇於革新的文化精神已成為丹灶人共同的烙印。

  去年3月27日,隨著兩傢日資汽配企業負責人接過廠房大鑰匙,位於丹灶的"南海日本中小企業工業園"宣告正式啟用。

  沿桂丹路西行,過仙湖入口500米後左轉,直行約1000米,一片綠蓋白墻的鋼材廠房赫然入目。這裡就是丹灶世海鋼材物流中心,廣東省重點項目廣珠鐵路丹灶物流中心的首個龍頭項目。

  2011年5月25日,燃料電池及氫源技術國傢工程研究中心華南中心暨廣東省廣順新能源動力院士工作站在丹灶舉行揭牌奠基儀式,標志著丹灶吹響瞭進軍新能源汽車產業的號角。

  做足園區配套,堅持高門檻招商

內容來自sina新聞

  在註重效率的同時,丹灶從未放棄對品質的追求。

  這不禁讓人發問:是什麼驅動丹灶如此迅猛發展?今天的丹灶還是10年前的"中國日用五金之都"嗎?地跨南海中西片區的丹灶到底要往何處去?

  一 方面提高門檻招商先行,引入聯東集團這樣的產業運營商,借力大集團凝聚優質產業項目;另一方面,在建設新城的同時,精心鑄造環境配套,依托毗鄰規劃區域西 面的2000多畝農業用地為載體,高標準建設服務於大金智地的城市公園,營造田園牧歌式生活配套,演繹新時代的嶺南文化,營造富有啟發和創意的綠色人文環 境,促進自然生態與城市文明的相互交融。

  3100畝的產業新城、2000畝的環境配套,不難看出丹灶對環境的重視,對大金智地的精心打造。

  在 新能源汽車核心部件產業方面,丹灶引入廣順集團作為基地龍頭。該集團已和科研院所一起研發瞭氫氣壓氣機、增濕泵、氫氣循環泵、噴射泵、燃料電池加熱器等 10多個用於燃料電池動力裝置的核心零配件,其中氫氣壓氣機、電動空調壓縮機、電動水泵及電加熱器4個產品已經通過上汽集團認證,並已開始下訂單。



  下 周即將簽約進駐丹灶物流新城的普洛斯集團,是全球領先、亞洲最大的現代工業以及物流設施提供商與服務商,在中國、日本和巴西66個城市擁有並管理著238 個物流園。普洛斯擬在丹灶建設電商物流園,其與電子商務企業有豐富合作經驗,亞馬遜、凡客、京東商城、唯品會、夢芭莎等都是其客戶。其不僅有望為丹灶引入 一批優質企業,同時還將推動專業電商營銷環境的形成。

  鄧偉根指出,2014年是"十二五"規劃的下半段,南海要進入精耕細作時期,工作重心逐步轉向全面深化,把這兩年開出的格局逐步細化深化。丹灶提前以精品意識打造每一個項目,為今後的"細化深化"奠定瞭基礎,同時也為自身今後的長遠發展預留瞭空間資源。

  改革精神



  從南海區與日本貿易振興機構廣州事務所正式達成協議,到一棟棟現代化廠房拔地而起,丹灶隻用瞭短短一年多時間。該園區也由此成為廣東省與日本貿易振興機構合作建設日本中小企業園備忘錄中,規劃建設、招商投產最快的項目。

  據瞭解,丹灶和聯東集團的合作洽談在9月份才正式開始,到本月12日雙方正式簽約,整個談判過程還不足三個月。這種談判速度是聯東集團此前所有"21城40園"項目中最快的。"丹灶速度"再一次書寫新記錄。

  一 年以前,這裡和周圍一樣,都是耕地和魚塘;如今,數十座現代化商務區、鋼材倉儲區、加工區整齊排列,順德、禪城、南海等地的鋼材企業爭相入駐。呼嘯而來的 火車頭正為南海西部這片村莊帶來勃勃生機。而三五年後,一座核心主業清晰、產業效應聚集明顯的現代物流產業新城將在此崛起。屆時,南海西部乃至珠三角西翼 的格局都將為之煥然一新。

  短 短兩年時間,丹灶已經劃出3300畝土地,建設"新能源汽車核心部件產業基地",已引進瞭廣東廣順新能源動力科技有限公司、廣東合普動力科技有限公司、科 先精密機電、科順自動化設備有限公司等企業,產業板塊初步成型。在省發改委公示的第二批廣東省戰略性新興產業基地擬認定名單中,"新能源汽車核心部件產業 基地"名列20個基地之首,並順利通過公示。

  2013年11月23日,2013燃料電池及氫能技術應用及產業發展國際峰會在丹灶鎮 舉行。來自哥倫比亞大學、清華大學、中國科學院大汽車貸款台中~如何跟銀行汽車貸款快速撥款的辦理技巧連化學物理研究所、上汽集團、一汽集團、豐田汽車、法國液化空氣(中國)投資有限公司等多位國內外專傢學 者研討新能源汽車的技術和產業發展,峰會的成功召開有助加快關鍵技術的突破和產業化進程。

  在傳統的五金企業生產管理中,訂單生產要經歷重重關節:業務部門填單,註明產品種類、規格和數量後,庫存倉管部門再根據訂單清點庫存、材料,視情況決定是否需要下單向材料供應商補貨。一切準備就緒後,生產車間才能開工生產。

  去年底,由丹灶鎮政府和南海五金行業協會牽頭,與相關的IT公司合作,開展"雲計算"項目,研發面向五金專業鎮的技術創新服務平臺軟件。在新的雲平臺中,傳統訂單生產的低效率問題得到解決。

  "訂 單一上傳到網上,相關聯的供應鏈數據都會串聯顯示,例如庫存每種材料的數量、位置等,管理層馬上就能判斷是否需要補貨,補多少,整個工期縮短很多,產品合 格率也會大幅提高。"雲平臺試點企業盛通五金副總經理胡明業說。這意味著,同一傢公司,在同樣的時間內,過去可以創造100萬的產值,經過精細管理後可以 創造出150萬甚至200萬的產值。

  在社會管理領域,丹灶同樣走在改革創新的前列。南海目前正在大力推進的農村綜合體制改革,被認 為有可能為中國基層改革破題。而這項改革中不少關鍵舉措,如啟用農村集體資產交易管理平臺、村改居、政經分離、社區整合等,都是在丹灶先行試點,取得成功 後,才向全區推廣的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09183815959.shtml

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