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2016/10/30 06:34
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



然而在不夠規范的野蠻生長環境下,部分開發企業出於逐利本能,往往會利用強勢資本撬動城市規劃的調整與改變。君不見,有多少城市中心的高樓大廈正是建立在歷史建築的廢墟之上,有多少千古流傳的名勝古跡旁赫然矗立著托斯卡納風格的歐式別墅;在周圍不斷建起的林立高樓中,滕王閣也許就真成瞭一個盆景;就連力爭古都保護的梁思成的故居最終都未能留存。

??過去十幾年中,房地產商一直都是城市招商引資的寵兒。



面對開發商的強勢所為,迫切需要建設資金的一些地方政府在城市規劃方面嚴重失明,坐視違規行為既成事實。如果這樣的項目恰恰是城市地標建築、政績工程,那麼還會有城市“一把手”親自給規劃、建設部門打招呼,要求從城市“發展大局”出發,給這些項目開綠燈。

城市不是建築工地,更不是某一階層的私人領地,它是居住在這片土地上的人們共同的傢園,隻有大傢都來熱愛這個城市,建設屬於公眾的美麗傢園,才能衍生出城市的歸屬感、認同感和情感維系,成為每個人實現夢想的福地。



評論房地產商必須敬畏城市規劃

其實,德國法律早有規定,盡管土地、建築都歸私人所有,但建築卻是公共藝術,耗用瞭社會財富,而不是私人陳列。因此,任何建築都應該承擔社會責任,要向社會傳遞積極向上的精神力量。同時,相關委員會以及公眾都有權力對建築和城市規劃進行評價,並有權利約束方案的實施。

下一階段,開發商必須盡早轉變思維方式和開發模式,回歸到尊重城市規劃和地域文化的正常軌道,擔負起傳承中國文化和歷史風貌的社會責任,不能再用歐陸風、南美風等媚洋求怪的建築破壞本土風貌。同樣,也隻有那些敬畏城市文化、遵守法律法規、秉持社會責任的開發商才能在新常態下生存發展,成為百年企業,受到社會尊重。

法治社會,地方政府也必須嚴格按照法律辦事,不能毫無底線地對開發商的違規、違法行為聽之任之、坐視不理,更不能犧牲城市的長期發展換取眼前的蠅頭微利,留下千古罵名。

如今,國傢最高決策層本著對歷史、對人民高度負責的態度,對城市規劃建設工作的重視程度空前提高,加強城市設計工作、下力氣治理違法建設已經納入住建部2015年的重點工作。可以預見,在依後龍鎮農地貸款率利最低銀行法治國的新常態下,過去種種不正常的現象終於要被扭轉過來。我們呼籲尊重歷史、尊重文化、尊重自然、尊重科學的城市規劃時代盡快到來。

內容來自sina新聞

作為城市規劃的制定者與維護者,城市政府是第一責任方。但是多年來,一些地方領導為滿足政績需求、開發項南投信義房貸目需求,常常無視城市公共利益,給城市交通、景觀、市政排水、公共安全等方面帶來諸多不便甚至隱患,嚴重影響瞭城市的整體發展。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07495954392424200849321.shtml

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