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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??首先，有強化信心之意。從數據上看，過去的一年裡，新建商品房價格和交易量環比總體為下降趨勢，房地產開發投資數據也在回落，這一方面可以解釋為房地產調控政策的效果，另一方面也可以理解為經過多年上漲，房價繼續上行的市場基礎已經不牢固，行業投資動力減弱也主要是市場內在因素作用。
??筆者以為，這是房地產市場平穩健康發展題中應有之意。我們要充分認識到，房地產行業的超長產業鏈，對經濟增長和充分就業的貢獻度不可忽視。雖然高房價招致人人喊打，但相比之下，房價下跌失控對整體經濟的危害更大，因而，總理所說“平穩健康”是目標。
房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能總理談房地產剛需 平穩健康是目標
??第三，有抑制過度投機之意。總理說，“希望房地產市場能夠長期平穩健康發展”。針對不同的購買力來看，中國房地產市場的剛性需求是長期的，也是多層次的，相應的住房產品既有保障房，也包含各檔次的商品住房。政府的責任，就是組織提供保障性住房，實現社會公民的基本保障。同時，要通過必要的手段抑制過度投機，實現社會公共資源的公平配。在中高端產品線，要充分引入市場競爭與調節機制，實現房地產行業效益與公益的利益平衡，使生產者、消費者、管理者各自歸位。
??在21日召開的達沃斯論壇上，李克強總理明確表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的。恰逢國傢統計局剛剛公佈瞭最新的70城市房價變化數據，總理此時的話語意味深長。信貸新竹竹東信貸房貸南投國姓房貸
??總理說，“房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的”。的確，這種調整是正常的市場行為，不必過於悲觀；而且，隨著中國經濟總量的增長和人民生活的日益改善，改善型住房需求的體量增長不容忽視，再者，中國去年城鎮人口又增加瞭1800萬人，城鎮化率又提高瞭1.04個百分點，目前的城鎮化率在55%左右，這與世界發達國傢城鎮化率80%多的水平還有相當距離。所以，從這個層面上看，伴隨城鎮化建設腳步的加快以及人口生育政策的調整，中國房地產市場的剛性需求是長期的。
??其次，有確保保障房供給之意。總理強調，“政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實現全體人民住有所居”。大傢看到，在2011年至2013年的三年時間裡，我國已經開工建設各類保障性安居工程2400多萬套，建成1500萬套以上。2014年計劃開工700萬套以上。目前約有1億人住在城市棚戶區裡，還有很多人住在城鄉危房裡。為此，今年政府在加大保障房建設之外，還將加大城市棚戶區改造力度，保障困難群眾有基本住房。這從另一個方面也說明中國地產行業住宅方面的投資是長期的，同時，困難群眾對保障房和棚改的需求也是長期的，這是構成中國房地產市場長期剛性需求的重要內容。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09165964923623470056045.shtml
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