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2016/11/25 18:19
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08515988834934272609725.shtml

財政部的“及時幫手”也將立竿見影。二手房交易營業稅免征門檻由5年降為2年,這無疑是對二手業主拋售的鼓勵,會吸引潛在購房者。二手房的拋售原因一般是業主需要資金周轉,與此同時,與調低首付比例、拉長還債期相比,降低營業稅的直接降價更具有吸引力。在總體相土融台中豐原土融對便宜的情況下,二手房理應吸引更多需要滿足住房需求的潛在購房者。

內容來自sina新聞

開發商到底會不會漲價?有人開始行動瞭,也有看得更遠的開始擔憂漲價是“自掘墳墓”,因為房地產的好日子本來就不多瞭。畢竟,目前全國房地產市場庫存仍然偏高,消化存量仍是不少三四線城市的重頭任務。

房地產由熱轉涼以來,業內早有預期,政府為瞭支撐經濟大勢還會對房地產“手下留情”,但在見效“快狠準”的信貸政策上給予二套房貸首付四成的優惠,力度超出多數業內人士的預期。如此支持,讓人頓感“調控”政策仿佛一夜回到十年前。

3月30日三部委發文刺激改善型需求入市,新一波樓市新政可謂一陣及時的春風,在房地產行業驚起千層浪。一時間樓市像炸開瞭窩,急著買房的、賣房的都紛紛湧向瞭各種售樓部、中介行。有房企公開表示醞釀漲價,也有二手業主坐地起價。有購房者扼腕嘆息剛剛簽完預售合同、沒能享受少給首付的優惠,也有購房者迫不及待物色改善房、送出四成首付款。

在筆者看來,降低首付標準隻能釋放部分需求,解決庫存這個問題還是任重道遠。與此同時,降低甚至免征營業稅確實會降低交易成本,但另一方面,二手房市場的火熱,很可能造成一手房市場的冷淡,庫存不降反升。

這樣態勢下的樓市,成交短期不漲也難。隻是,這波行情能持續多久?早有業內大佬如鬱亮表示,“不會改變房地產業趨勢”。經濟學界也有不少觀點認為,逐步回歸平穩是房地產可能最好的發展。

從最初的市場反應看,交易量上漲是第一步,而漲價並未蔚然成風。市場人士判斷可能趨勢是,漲價最快也要下半年,會在庫存比較低的一線城市。

政策重拳未必總能達到理想,但總是對市場有短期效力。回想樓市火爆的2013年,很多地方收緊樓市政策,將二套房貸從首付6成上浮到7成,打壓瞭部分改善型產品和大戶型。自限購限貸以來,由於政策從嚴執行,導致市場庫存不斷增大,偏改善的產品不斷積壓。因此此次鼓勵性政策一定有短期的利好。從一手房市場庫存的角度來講,由於改善型的需求還是存在,因此,一定程度上必然能緩解某些城市的庫存問題。

但不得不考慮的是,銀行具體執行怎樣的政策還要觀望。因為首付比例降低後貸款會增加,購房人獲得按揭的難度反而會在一定程度上有所加大,因此刺激作用未必長久。

樓市新政的春天能走多久?

但是,種種政策並不會為樓市“扭轉乾坤”。

在一線城市以外的地區,庫存持續攀升,市場整體存量大幅增長,而在這些地區,一來沒有充足的改善型需求的購房者,二來這些地區對於進行投資的購房者來說,也看不到升值空間。盡管溫和的政策環境對樓市而言是積極利好,但歷次市場起伏並非僅由政策主導,而是受前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢需從各個維度綜合預判。

在昨日的萬科2014年業績發佈會上,萬科總裁鬱亮提到,“政二胎車貸指南二胎年息策有作用,但是不能改變趨勢,我深信不疑,房地產的白銀時代已經到瞭。”這種解讀,擁躉者眾。 南都經濟評論員 陳琳琳



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