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2016/01/24 11:57
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內容來自sina新聞

易憲容:房地產投資轉消費勢在必需

  經歷瞭2012年土地市場的持續低迷後,新一輪城鎮化適時地為市場註射瞭土融台中西屯土融一劑強心針。已

  4月下旬,中國社科院金融研究所研究員易憲容在中國國際期貨舉辦的"名傢面對面"論壇上表示,目前國內房地產最大的問題是在政策引導上將投資、投機與消費混為瞭一談,使房地產市場逐漸形成瞭泡沫,並集中表現為近十年國內很多城市的房價升瞭十倍以上。

  "你想想看你十萬塊錢怎麼可能買一百萬的房子,你怎麼可能成交?你不成交哪裡能夠滿足需求?"易憲容反問。他認為在房地產政策上未將投資與消費分開的結果就是,多數人買房的目的是升值賺錢,或者預期升值。而真正的消費者由於經濟實力不濟反而逐漸在市場中被邊緣化或被擠出瞭市場。2胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢

  因此他建議,國內要在政策引導上把住房市場變成消費市場,在市場供求關系基礎上調整房價,而不是由投資預期左右房價。

  "中國的房地產市場基本上沒有出現過周期性的調整,所以這種情況下大傢整個的思維方式就是周期上升",易憲容強調,任何市場產品的價格都是波動的,居民做投資的時候必須價格上漲才能獲益,"價格下跌的時候投資者全都跑瞭",而如果將房地產市場轉為消費市場,價格上漲時需求就下來,價格下跌時需求反而會增加,投資者看到無利可圖會自動撤出該市場。按此邏輯,如果中國居民的住房消費能力全面釋放,中國經濟的增長就"沒有問題"。

  他同時認為,如果房地產市場實現瞭消費主導下的良性循環,房主賣房時就會考慮要不要將交易稅轉移到"下傢",如果市場買主觀望,賣傢也會主動降低價格並自己承擔部分交易稅。

  "對外資而言也是同樣的道理",他對經濟觀察網記者表示,目前外資在國內房地產投資資金中所占比例約5%,如果房價下跌、人民幣不貶值外資可能還不會撤出,但一旦房價下跌同時人民幣貶值"一點",外資也可能會賣房瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10382993901.shtml

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